，是东西组人员实地调查数据收集 报刊网络文献资料收集分析 商业经营户及相关专业人士访谈咸宁市统计局咸宁市房产局 咸宁市规划局咸宁市土地局 第部分 咸宁市城市背景及宏观环境研究分析 区位环境分析 经济环境分析 人口环境分析 旅游环境分析 城市规划分析 区位环境分析 位于湘鄂赣三省交汇处，近邻武汉，依托武汉城市圈，城市发展资源优势明显 咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，属江汉平原向江南丘陵的过渡地带， 处在长江黄金水产与京广铁路大动脉交汇处和湘鄂赣三省毗邻的金三角地带东与黄石市的阳新 县交界，南与江西省的修水县湖南省的平江县接壤，西与湖南省的临湘市相连，北与荆州市的洪 湖市隔江相望，与武汉江夏区在购买力。 项目背景 项目基本情况 温泉商业街项目位于咸宁市温泉商圈的核心位臵，项目东临咸宁学院温泉校区，西面商业 主干道温泉路，北靠咸宁卫校附属医院，南连咸宁市中心医院。项目用地范围内，现状分布有 温泉农贸市场小商品市场和大量沿街的零售商业，区域内人流密集，商业气氛浓厚，是目前 咸宁市商业最为繁华的核心商业圈，是咸宁市民逛街购物的首选街区，项目用地开发有着有效 的商业人流支撑，具有良好的商业基础。 二项目市场背景 温泉商圈做为咸宁市的核心商圈，是咸宁市城市形象的窗口，在咸宁十五规划构建鄂南门户 和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心的城市发展目标中，具有举足轻重的作用，但由于现有 温泉商圈内街区发展不均衡，特别是本项目用地商业建筑现状多为临时搭建和棚户结构，鄂州市大冶市毗邻，素有湖北南大门之称。国土面积平 方公里，全市总人口万人，。咸宁市辖嘉鱼县通城县崇阳县通山县赤壁市咸安区 四县市区，共设个乡个镇个办事处，下辖个村民委员会个村民小组。 咸宁市人民政府驻咸安区温泉办事处。 咸宁北距省会武汉仅公里，在武汉城市圈由两轴两环三圈四组团园组成的空间结 构框架中，咸宁市处在紧密圈的范围内，是武汉城市圈复合型产业与城镇发展纵轴的有机组成部分， 是武汉城市圈唯个以生态城市建设为主导的生态大花园。武汉城市圈紧密圈的城市地位， 有助于咸宁依托武汉强大的中心城市资源，寻求与武汉城市的分工合作，发展城市自身的特色产业， 从而做大做强城市经济，提升咸宁城市的竞争力。 城市交通发达，外围经济联系方便快捷，商业 形态和形象落后，与温泉核心商圈的形象不协调不匹配，极大的影响了商圈形象的进步提 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,升和商圈的发展与壮大。因此本项目的拆迁重建，符合咸宁城市商业发展战略规划，具有重塑 温泉商圈形象，提升城市商业品牌和城市经济的作用。 调查前言 本次市场分析是针对瑞融地产公司温泉商业街项目所进行的有针对的市场调研。 为寻求项目进入市场的最有效策略，此次研究分三部份进行 第部分咸宁市城市背景及宏观环境研究分析 第二部分咸宁市商业环境研究分析 第三部分咸宁市在售商业物业分析 通过对这三部份市场的研究分析，为瑞融地产公司的项目开发运营提供市场论证，为本案的项 目前期综合定位及后期的推广提供有力的市场支持，。 数据及资料来源 瑞隔江相望，与武汉江夏区鄂州市大冶市毗邻，素有湖北南大门之称。国土面积平 方公里，全市总人口万人，。咸宁市辖嘉鱼县通城县崇阳县通山县赤壁市咸安区 四县市区，共设个乡个镇个办事处，下辖个村民委员会个村民小组。 咸宁市人民政府驻咸安区温泉办事处。 咸宁北距省会武汉仅公里，在武汉城市圈由两轴两环三圈四组团园组成的空间结 构框架中，咸宁市处在紧密圈的范围内，是武汉城市圈复合型产业与城镇发展纵轴的有机组成部分， 是武汉城市圈唯个以生态城市建设为主导的生态大花园。武汉城市圈紧密圈的城市地位， 有助于咸宁依托武汉强大的中心城市资源，寻求与武汉城市的分工合作，发展城市自身的特色产业， 从而做大做强城市经济，提升咸宁城市的竞争力。 城市交通发达，外支出元，城镇居民恩格尔系数，已进入了恩 格尔系数的富裕阶段，消费需求将进入享受型发展阶段。 年咸宁全市实现社会消费品零售总额亿元，增长，从城乡消费市场看，城市消费快 于农村，城市消费品零售额亿元，增长农村