展的 客观要求，也是物流企业适应市场的必然结果。 建设物流中心是进步增强城市综合竟争力的重要现代物流 发展若干意见的精神而我国物流伴随着经济的持续快速发展而成长，目前已初步具备了发展物流的经济环境和市场条件。首 先，市场供求关系已发生重大变化，尤其加入之后，市场 竞争进步加剧，为企业加强科学管理，发展物流提供了良好的 经济环境条件。企业改革也日益深化，为物流发展培育了必要的 微观基础。其次，交通通信等物流基础设施的能力大为提高， 市场物流网络逐步扩大各种运输工具的数量和质量也都有很大 提高。通信网络的规模及水平明显提高，以现代信息技术为基础 的专用物流信息网络开始在些部门和地区建立，初步形成城乡 体的流通网络。加之现代信息技术和现代商品物流技术的进步 为中国物流和配送的快速发展准备了充分的技术基础。其中国 家有关部门对商品物流和配送采取了积极鼓励和支持的政策，大 力促进了流通体制改革和流通现代化的进程，加快了物流配送的 发展。总体来看我国物流尚处于起步发展初期，与经济发达国家 和地区的物流业发展水平相比还存在不小的差距。 延安市场背景 近年来，在市场经济机制的推动下，延安市经济建设呈现 派繁荣发展的局面。方面 市场预测 国内物流发展概况 从国内市场来看，物流管理体制与基本模式将可能发生变 化，其发展方向将是由物流相关行业主管部门在其行业指导政策 中，为物流发展与推广留出政策与运行上的合作与衔接空间，使 各行业共同形成物流发展的合力，营造物流发展的良好政策环境 与运行环境。当前，随着现代物流的理念逐步为人们所接受，以 第章总论 项目名称 延安枣园仓储式物流配送中心 建设单位及法人代表 建设单位 法人代表 项目性质 新建 拟建地点与范围 项目区位于枣园镇裴庄村，共计万。 建设内容与规模 工程建筑总面积万，其中期工程占地亩，建 筑面积万二期工程占地亩，建筑面积万。 建设期限与进度 期从年月起实施，预计在年月份完工。 二期从年月起实施，预计在年月份完工。 项目概算总投资 项目建设总投资万元。其中期工程计划投资约 万元人民币其中，自筹万元人民币，贷款万元人民 币。二期工程计划投资约万元人民币其中，自筹 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元人民币，贷款万元人民币。 效益分析面，对老的储运企业进行改革改造 重组等，并收到定效果另方面，积极建设现代物流企业， 以适应市场需要。延安市长期的文明发展破坏了生态环境，加之 基础设施交通不畅信息化差经济发展较慢等，这些都在很大 程度上制约了延安市物流业的发展，而少有的物流企业多数为传 统的储运企业，条块分割严重，许多是隶属于商业外贸物资供销系统，主要承担本系统的业务同时，企业分散规模化管 理体制陈旧，企业的机械设施老化，人员的文化素质普遍较低 此外，多数企业基本只发挥储运功能，很大程度上靠仓储创收， 而仓储收费较低，又加之税赋等费用上涨，这使企业效益较差 负担沉重。总而言之，延安市物流企业总体水平较低，难以适 应新形势的需要。 项目建设必要性分析 经济全球化发展的必要性 世纪年代以来，物流在国外已经成为个重要的经济 增长点，而在中国才刚刚起步。现代企业激烈竞争的结果使生产 企业和商业企业都进入个微利时代，产品的成本和利润也变得 非常透明。各个企业之间的竞争已经体现在生产经营市场运作 的各个方面，不仅是在技术人才上展开，同时也在物流和供 本项目将建设成为延安最大农副产品建筑建材市场日用百 货家用电器等级物流中心，物流中心建成后年营业额可达到 亿元以上，可上缴税金万元以上，可安置人以上就 业，可以带动当地餐饮住宿交通运输业，经济和社会效益十分 可观。 编制依据 拟建项目的土地费用及其他有关基础资料 拟建项目的市政建设条件 拟建项目市场调研项目定位营运方案等方面的内容 拟建项目规划设计方案的设想 资金筹措与使用计划的构想 关于延安大华工贸有限公司新建仓储物流中心项目备案 确认通知 项目业主简介 延安大华工贸有限公司成立于年，法人代表许宗兴， 公司位于七里铺金鑫大厦楼座，注册资本万元，属有 限责任公司。公司下设对外贸易部财务部市场开拓部人力 资源部项目监理部等五个部门，现有职工人，