云集镇，年通航。为国内支线机场，设计机型为等机型。区域定位及规划衡阳城市发展定位大城目标平方公里，万人口十二五主要目标之建成区域中心城市用年时间全面完成市域城乡规划，中心城区按平方公里万人口耒阳市区按平方公里万人口，其他县城按平方公里万人口规模来修编总规衡阳发展裂变衡阳总体发展规划衡阳重点发展区域以解放大道和蒸湘路为发展轴线，蒸湘路为南北向生活居住主轴，解放路为自西向东综合服务功能主轴房地产发展区域城市发展方向集中在高新区西部，即华新区与立新区高新区以解放大道为南北界限，以南为高新技术工业园区，以北是居住商服区西南云大都年底回落显示上半年国家宏观调控效果开始显现，整体经济形势朝着宏观调控预期良性发展图表涨幅走势图年，通胀风险加大，巨额外汇流入，宽松货币政策已不能持续，央行实行稳健货币政策年年内，上调存贷款基准利率次，年年底至年年底，累计上调存贷款基准利率次，至此，年期存贷款基准利率分别达到和年上调存款准备金率次，下调次，至年年底，存款准备金率达随着年底得到控制，及年国际经济形势，货币政策相比年会有所松动，但变化幅度不大图表历年存贷利率及存款准备金率走势图货币供应紧缩，房地产企业融资艰难据央行初步统计，年月末，全部金融机构人民币各项贷款余额万亿元，同比增长，年全年新增贷款达到万亿元，同比少增亿元年全年广义货币供应量显著低于年初设定目标，而当年新增人民币贷款亦不足万亿，同期人民币存款同比少增万亿货币供应量增速跌至数年来低位，货币供应量紧缩，房地产企业融资艰难图表国内银行新增人民币款额房地产企业资金来源主要是企业自筹和其他资金年，房地产开发企业本年资金预计来源亿元，比上年增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。表年全国房地产开发企业资金来源情况指标绝对值同比资金亿元↑其中国内贷款亿元↑利用外资亿元↑企业自筹亿元↑其他资金亿元↑其中定金及预收款亿元↑个人按揭贷款亿元↑年中国房地产发展基础，宏观经济发展呈现与增速双高态势年中定位，使得衡阳城市规划基础坚固，城市发展空间扩展。及增速初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，增长。其中，产业实现增加值亿元，增长二产业实现增加值亿元，增长三产业实现增加值亿元，增长。二三产业对全市经济增长贡献率分别为，分别拉动全市增长个百分点全省第位。注以上基础数据来源于衡阳市统计局居民消费水平年衡阳社会消费品零售总额达亿元，增长，城镇居民恩格尔系数为，上升个百分点，居民存在储蓄习惯，年储蓄存款达到亿元，增长注以上基础数据来源于衡阳市统计局衡阳区域产业发展研究工业发展速度加快。规模工业实现增加值亿元，增长。在规模工业中，轻工业增加值亿元，增长重工业增加值亿元，增长衡阳实施工业立市战略，大力发展区两园工业新城。大力发展区两园工业新城高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。注数据源自衡阳市统计局衡阳区域产业发展研究衡阳实施工业立市战略，大力发展区两园工业新城，三大产业比重从年∶∶调整为年∶∶大力发展区两园工业新城高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。注数据源自衡阳市历年政府年报各行业全面飞速发展，现代化大都市崛起湘南,房地产年全市房地产开发投资亿元，增长。商品房屋销售面积万平方米，增长。旅游业年全市实现旅游总收入亿元，增长比年增长了近倍。年末全市共有等级旅游区点项目总论项目背景是与石鼓区政府部门沟通初步得知。故本研究报告所有相关测算暂按以上数据测算。各项目投资估算具体说明如下土地费用即为取得房地产项目用地而发生费用，假如根据开发公司提供土地成本资料土地费用按万亩计算，确定项目土地费用为，万元。前期费用项目前期费用包括勘察设计报建三通平其他规费包括安检监理咨询等费用，合计，万元，详见附表项目开发成本估算表。建筑安装工程费建筑安装工程费包括各类型物业桩基础工程费土建工程费安装工程费等，根据开发公司类似工程建设经验估算确定。此费用按照项目建设情况，结合工程施工进度计划投入。本项目建筑安装工程费共计，万元，详见附表项目开发成本估算表。开发期间税费即本项目所负担与房地产投资有关各种税金和地方政府或有关部门征收费用，按前期费用和建筑安装工程费区内配套工程费比例估算。项目开发期税费合计，万元。不可预见费参照深圳市房地产开发项目平均水平，按前述各项费用之和取值。项目不可预见费合计，万元。管理费用即房地产开发企业管理部门，为组织和管理本项目开发经营活动而发生各项费用。参照深圳市房地产开发项目平均水平，并结合本项目特点，按土地成本前期费用和固定资产投资取值。项目管理费用合计，万元。销售费用即用于本项目销售广告宣传费市场推广费和销售代理费等。参照深圳市房地产项目销售平均水平和经验值，结合本项目销售特点，按销售收入取值。项目销售费用合计，万元。财务费用即房地产开发企业为筹集资金而发生各项费用，在这里是指借款利息和融资费用。本项目开发自有资金及销售收入能满足投资所需要费用。因此本项目可不产生财务费用。以上项目开发建设投资在房地产项目产品建成时，应按照国家有关财务和会计制度形成开发产品成本。注安臵房不急土地成本，不算占地面积，而安臵房建安成本元平，故算建筑面积社会效益分析改善社会环境本项目开发及其周边市政配套建设，道路和绿化改造，对衡阳石鼓区建设发展起到了积极推动作用，进步提升了该片区区域形象。增加财税收入本项目共交纳销售税金及附加，万元土地增值税，万元所得税，万元，为地方政府增加了财税收入。创造就业机会项目开发建设，将给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新机会。七可行性研究结论建设条件本项目属房地产开发项目，项目用地权属清晰，开发建设手续正在办理中。符合国家城镇商品房开发建设产业政策。项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自有资金及销售中国房地产发展基础，宏观经济发展呈现与增速双高态势年季度，物价指数得到控制，而伴随而来是经济增长速度减缓年，中国经济有望朝着，增速最优状态发展，但也面临低增长高通胀滞胀风险图表中国经济周期变化宏观小结数据显示，中国经济继续在向低增长高通胀区间滑行，中国经济仍旧没有摆脱进入滞涨危险前期紧缩宏观调控政策逐渐起效，年月份同比上涨，同比上涨，年内通胀拐点基本形成，至年初通胀数据将持续回落但当前国外流动性泛滥仍难揭制，使国内通胀在未来段时间内仍存压力，预计宏观调控政策短期内仍难放松。区域发展及前景预测区域经济发展研究衡阳市位于湖南省中南部地区，总面积平方公里，现辖市区县。全市建成区面积和市区人口仅次于长沙，直占据湖南第二大城市位臵。城市名片湘南中心城市国家老工业基地国家旅游城市交通枢纽省级历史文化城。发展目标建设成为湘南商贸物流业发达，工业先进，宜居宜游现代化中心城市。深厚底蕴高标准定位，使得衡阳城市规划基础坚固，城市发展空间扩展。及增速初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，增长。其中，产业实现增加值亿元，增长二产业实现增加值亿元，增长三产业实现增加值亿元，增长。二三产业对全市经济增长贡献率分别为，分别拉动全市增长个百分点全省第位。注以上基础数据来源于衡阳市统计局居民消费水平年衡阳社会消费品零售总额达亿元，增长，城镇居民恩格尔系数为，上升个百分点，居民存在储蓄习惯，年储蓄存款达到亿元，增长注以上基础数据来源于衡阳市统计局衡阳区域产业发展研究工业发展速度加快。规模工业实现增加值亿元，增长。在规模工业中，轻工业增加值亿元，增长重工业增加值亿元，增长衡阳实施工业立市战略，大力发展区两园工业新城。大力发展区两园工业新城高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。注数据源自衡阳市统计局衡阳区域产业发展研究衡阳实施工业立市战略，大力发展区两园工业新城，三大产业比重从年∶∶调整为年∶∶大力发展区两园工业新城高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。注数据源自衡阳市历年政府年报各行业全面飞速发展，现代化大都市崛起湘南,房地产年全市房地产开发投资亿元，增长。商品房屋销售面积万平方米，增内九条线路组成星形铁路辐射网。公路全国个公路交通主枢纽之辖区公路纵横交错四通八达，高速公路两横衡邵高速衡昆高速两纵京珠高速衡岳高速。水路湘江水道，全国第二大内河塔吊航空新衡阳机场南岳机场位于衡南县云集镇，年通航。为国内支线机场，设计机型为等机型。区域定位及规划衡阳城市发展定位大城目标平方公里，万人口十二五主要目标之建成区域中心城市用年时间全面完成市域城乡规划，中心城区按平方公里万人口耒阳市区按平方公里万人口，其他县城按平方公里万人口规模来修编总规衡阳发展裂变衡阳总体发展规划衡阳重点发展区域以解放大道和蒸湘路为发展轴线，蒸湘路为南北向生活居住主轴，解放路为自西向东综合服务功能主轴房地产发展区域城市发展方向集中在高新区西部，即华新区与立新区高新区以解放大道为南北界限，以南为高新技术工业园区，以北是居住商服区西南云大都年底回落显示上半年国家宏观调控效果开始显现，整体经济形势朝着宏观调控预期良性发展图表涨幅走势图年，通胀风险加大，巨额外汇流入，宽松货币政策已不能持续，央行实行稳健货币政策年年内，上调存贷款基准利率次，年年底至年年底，累计上调存贷款基准利率次，至此，年期存贷款基准利率分别达到和年上调