然投资增幅出现了意料中的下降，销售情况也还差强人意，但总体上沿袭 着近几年来的平稳发展态势，其主要特点是二增三降。 二增 投资总量继续增加。年，株洲完成房地产开发投资亿元， 比上年同期增长，增幅比首季下降个百分点，比二季度下降个百 分点。在房地产开发投资中，住宅投资亿元，比上年同期增长商 业及服务业等经营性用房投资亿元，增长，其他投资亿元，增 长。房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，比上年同期增长 。供需求给开发商带来影响。方面，开发商在无法获得廉 价充分的资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张，些在售 项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。面对银根紧缩，开发 商将首先受到挑战，市场需求也面临考验。从株洲市房地产开发资金到位情况 看，株洲市房地产开发对银行贷款的依赖程度不小。月底到位资金中，国内贷 款虽只占，但考虑到施工企业垫资中的银行贷款预售商品房中的个人住 房按揭自筹资金中关联企业使用的贷款等因素，银行资金占房地产骤然升温 株洲地产如沫春风 在中国乃至世界经济稳定发展的大环境下在中国城市化进程迅速发展的历 史机遇下，据发达国家经验，在城市化水平达到时，该国城市化投资亿元，增长。 居民收入大幅增加 年株洲市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年净增元， 增长农民人均纯收入增幅达到，由年的元增加到 元城镇单位在岗职工人年平均工资达元，同比增长。 消费稳步上升 年，株洲市消费品市场呈现城乡同步增长。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长。其中城市消费品零售额亿元，增长 农村消费品零售额亿元，增长。餐饮业批发零售贸易业增势强劲， 实现营业收入亿元和亿元，分别增长和。 综上所述，无论是从居民消费力还是社会投资，都表明了年的株洲经 济片欣欣向荣。工业和第三产业对经济的贡献值则充分体现了株洲作为工业重 镇交通枢纽城市的特点。而作为与经济发展息息相关的房地产业，伴随着经济 的繁荣发展，行业形势必是片大好。 二株洲房地产市场分析 株洲年市场态势回顾 虽开发投资的 株洲市调分析 株洲市宏观经济分析 株洲市简介及发展概况 炎炎帝帝故故土土工工业业重重镇镇交交通通枢枢纽纽移移民民城城市市 渊源流长 株洲，古称建宁，位于湖南省东部，湘江中游。北向武汉，南瞰广州，东接 浙赣沪，西连云贵川，是长沙株洲潭湘潭金三角经济 体化的重要角。现辖醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县和天元区芦淞 区荷塘区石峰区及国家级株洲高新技术产业开发区。全市总面积万平 方公里，总人口万，其中株洲市区面积平方公里，市区常住人口万。 株洲历史悠久，地杰人灵。有江泽民总书记亲笔题词的神州第陵 炎帝陵，株洲炎帝节迎来了批又批的中外宾客和有识之士到炎帝陵名胜风景 区参观旅游，到株洲投资置业。 交通咽喉 株洲素有有开发业绩企业明显增加。在今年注册的房地产开发企业中，有开 发业绩的企业明显增多，由上半年的家增加到家。有力支撑了株洲开发 量稳步增长。今年有续建和新开工过亿元计划项目的企业就达家，超出上半 年同期家，完成投资亿元，然投资增幅出现了意料中的下降，销售情况也还差强人意，但总体上沿袭 着近几年来的平稳发展态势，其主要特点是二增三降。 二增 投资总量继续增加。年，株洲完成房地产开发投资亿元， 比上年同期增长，增幅比首季下降个百分点，比二季度下降个百 分点。在房地产开发投资中，住宅投资亿元，比上年同期增长商 业及服务业等经营性用房投资亿元，增长，其他投资亿元，增 长。房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，比上年同期增长 。供需求给开发商带来影响。方面，开发商在无法获得廉 价充分的资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张，些在售 项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。面对银根紧缩，开发 商将首先受到挑战，市场需求也面临考验。从株洲市房地产开发资金到位情况 看，株洲市房地产开发对银行贷款的依赖程度不小。月底到位资金中，国内贷 款虽只占，但考虑到施工企业垫资中的银行贷款预售商品房中的个人住 房按揭自筹资金中关联企业使用的贷款等因素，银行资金占房地产