，符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发民营经济发展规划 市十二五现代服务业发展规划 市十二五市场体系建设规划 市十二五现代物流产业建设规划 关于商贸物流等现代服务业发展规划 国家省市市国民经济和社会发展第 十二个五年计划 国家发改委住房和城乡建设部颁布的建设工程项 目经济评价方法与参数 市家新建材仓储中心项目意向性规划布局 其他文件和协议。 研究范围项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励 发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的仓储等服务业积极 发展仓储物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能 疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放 宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极市场配臵资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的 实际出发，注重投资的经济效益。政府要为现代服务业的发展营造良 好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际 全国与区域城市与农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和 部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化 第章总论 项目概况及目标 项目名称市家新建材仓储中心 建设地点村五组，环路沿线与大道沿线交 口东南处于国际商贸城•家居建材交易中心产业带和生产 生活物流园区域，市对内外优势仓储区域。 项目建设用地占地约合亩，采用租 赁方式，租赁期限年，土地性质工业工地。 建设单位商贸有限公司筹 建设期限年 家新建材仓储中心项目拟建在五组，环路沿线与 大道沿线交口东南，紧邻国际商贸城•家居建材交易中心产业带。 该项目处于大道和南环快速线上，通达市区乡镇各区域 专线，处于极的财 税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业 和新型业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化城市 发展规划要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经 济为主的产业结构。来做好项目定位进行项目设计。 按照国家发改委等六部委关于加快我国现代服务业发 展的若干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据省市和市十二五计划，融入区域经 济合理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基 本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。省及市目前国民经济水平，现代服务产业发展现 状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以建材类区域的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目于年月筹工业园区生产生活物流园区域腹地，将为 建材仓储最优综合成本的现代商贸服务体系重要配套。家新建材仓储 中心项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建 筑面积平方米，其中建材仓储区平方米综合信息电 子商务服务中心平方米，道路绿化停车场平方米。 项目分二期进行建设 期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,分别建成综合信息电子商务服务中心平方米建材仓储区 平方米道路绿化停车场平方米。 二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资， 建成建材仓储交易区平方米道路绿化停车场平方 米。 项目建设目标 建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材 仓储及相关服务产值万元以上，且年均递增以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材 仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同