本结束，并逐步向北三墩区域和向西闲林 区域拓展。 黄龙商贸区位于项目南侧，杭州新兴高档写字楼集中区域，建有黄龙体育中心省图书馆包玉刚游泳 池等公共设施，分布有世界贸易中心期绿城黄龙世纪广场嘉华国际商务中心金鼎广场等批杭州 顶级写字楼。 地段描述 区域优势 文三路地理区域位臵优越，交通便捷，其东靠市政府，北接杭州传统文教区，西连城三路单行线东至西 文二路单行线西至东南北向上主干道分布有古墩路教工路莫干山路，辅助以学院路古翠路以及其他 相应设臵的次干道，在西湖科技产业园周边形成个有序通畅便捷的道路网系统。 从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。 工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道。 地块所在区域主交通道路介绍 天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。 文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接 西湖科技产业园项目主要技术经济指标 总用地面积折合亩 用地性质教育科研设计用地 其 中 建设用地面积折合亩 道路用地折合亩 停车场折合亩 绿地折合亩 容积率 总建筑面积 绿地率 建筑密度 限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。 古墩路为城西区域乃至西湖区的南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团， 南至天目山路。 莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连虽然钱江新城 和滨江区块来势很猛，但未来几年传统商业区块仍然会是写字楼市场的黄金区块。 杭州各写字楼板块特征对比 区块 因素 黄龙商圈武林商圈庆春商圈文教商圈城站商圈钱江新城 滨江区块 地段城西市中心市中心城西市中心城南 交通般般拥堵拥堵便利便利 自然环境优般般较差较差优 投资背景 内外部环境 杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯的政治经济科教和文化中心，更是长 三角经济圈内核心城市之。杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教 兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式，探寻城市产业结构的转化和升级。 在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目的经济增长点，通信设备制造业软 件业集成电路设计制造业数字电视产业动漫产业网络游戏产业等均已形成定的规模，并设立了国家 级高新区杭州高新技术产业开发区滨江，形成了江北和江南两大区块，其中江北区块文三路电子信息街 区更是高新技术的创新源头和中小企业的孵化器。 杭州高新技术产业开发区滨江江北区块，又被称为杭州文三路电子信息街区，在行政上隶属于杭州市 西湖区，是国家信息产业部授牌的电子信息示范街区，享受杭州高新技术产业开发区的切政策优惠。江北区 块经过近年的发展，已形成包括电脑及相关配套产品现代化办公设备现代通讯产品光机电产品生物 及现代医药制品在内的科技产品交易和创业大市场，尤以电子信息产品信息服务市场和创业园区闻名于国内 外。区域内聚集了大大卖场，大创业园区，多所大中专院校，幢高档商务写字楼，多家 经