建筑规划设计时与滨河等其他行业。 四至范围 东向滨河路 西向狂口移民村 南向振兴路 北向狂口移民村 地块规模与开发目标 本项目宗地面积共平方米，项目拟建成地上大小 栋商住楼，其中栋商业楼为三层，单层建筑面积约平米。 二栋为层商住楼，底层为商铺，面向南边市场，上边层为住房， 面向北边，走生活区，单层面积为平方米。 地块周边环境与配套设施项目地块处于义马市滨河路与振兴路交汇处，目前周边主要以 临路商业为主，商业经营类别不统，经营品牌参差不齐，对滨河 路振兴路状况及街区面貌均有待改善。 环境及配套设施 电力电讯接入本项目 给排水管道铺设到位 交通临市路公交车站 休闲广场北边义马市体育广场，距本项目约米 购物场所米内超市及临街小型商店 娱乐场所米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。 以项目营销过程中的销售和招商政策 第章总论 项目背景 项目名称 义马市狂澜家居建材城，以下简称本项目。 项目开发背景 义马市狂澜家居建材城位于义马市滨河路和振兴路交汇处西 北侧，属狂口移民用地。宗地面积约平方米，地块平整， 地形较为规则，临街面长，依托滨河路和振兴路已初具规模的建 材市场优势。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属 商住综合用地，再经狂口移民村挂牌出让后，作为招商引资项目， 该项目开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能 医疗卫生项目东侧为矿务局医院， 教育文化体育运动狂口中小学校。 金融邮政电信邮政储蓄所，农业银行，中国移动 营业厅中国电信营业厅中国联通营业厅 项目性质与主要特点 本项目是以商铺为主综合项目，定位主题为商业发展模式。项目主要特点有 项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开 发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行强势 引导。 土地年限为年，使用年限较长，可形成独特经营点。 地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。 项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临 街商业影 响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。 项目为义马市体育广场周边的第个代表型商业开发项目， 成功开 发后对滨河路振兴路商业圈的形成有极大的推动和促进作 用，将大幅度分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济 效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设部及河南省颁布的与房地产相关法律与政策 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 义马市房地产相关法律政策与文件 义马市的招商引资政策 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和义马市房地产市场综合调研所得资料 义马市当前的建安成本各项配套费用及其他规费收 费标准 二项目概况地块位置 本项目地块位于义马市滨河路与振兴路交汇处西北侧，依托滨 河路和振兴路已初具规模的建材市场优势。周边主要的建筑物业形 态为居民单位 购物场所米内超市及临街小型商店 娱乐场所米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。 医疗卫生项目东侧为矿务局医院， 教育文化体育运动狂口中小学校。 金融邮政电信邮政储蓄所，农业银行，中国移动 营业厅中国电信营业厅中国联通营业厅 项目性质与主要特点 本项目是以商铺为主综合项目，定位主题为商业发展模式。项目主要特点有 项目地块双面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开 发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行强势 引导。 土地年限为年，使用年限较长，可形成独特经营点。 地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。 项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临 街商业影 响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。 项目为义马市体育广场周边的第个代表型商业开发家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅