城市发展处于快风险各有差异，集团需慎重研究 科学决策，在投资决策上回避风险。 玉林市政府年重点推出项目玉林义乌小商品城，因选址 不能落实的问题，项目暂时被搁置。玉林二环南路接通玉港高速公路连接玉林的级公路建成后，与洛湛铁路形成在项目所在地形成合围，本项 目地块独特的交通优势条件，将成为玉林义乌小商品城项目理想的进 驻地。 第二部分玉林宏观经济 玉林市城市概况 玉林地理位置概述 项目所在城市玉林，广西的桂东门户，岭南都会，泛北部湾中小 企业名城。现辖玉州区北流市容县陆川县博白县兴业县和福绵 管理区，总面积平方公里，总人口万人。全市有华侨多万 人，是全国著名的侨乡。 玉林市区位优势明显，交通便利快捷。地处广西东南部，毗邻广东， 背靠大西南，作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互有经济实现零售额亿元， 第部分总论 项目名称 玉林交通商贸物流地产项目 编制依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评估办法与参数第三版 房地产开发项目经济评价方法 房地产估价规范 玉林市城市总体规划 年玉林市国民经济和社会发展统计公报 玉林市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 年玉林房地产统计数据，玉林市规划局国土资源局公布的土地 出让拍卖数据。 项目实地考察和周边楼盘调研 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要研究目的与内容 本项目可行性研究的目的，主要是论证该地块是否具有投资价值，开 发何种项目以及如何进行项目开发，供集团公司进行投资决策。 项目论证主要内容包括玉林市宏观经济与房地互对接协调发展的 重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部 产业转移的加工基地和东部通向东盟的重要陆路通道和跳板。以玉林 为中心，半径公里范围分布着南宁北海钦州防城港贵港梧 州柳州湛江茂名等中心城市，辐射人口近万。国道线与 黎湛复线铁路纵横相交，南宁经玉林至广州高速公路洛湛铁路玉林段 编织以玉林城区为中心的现代交通网络，市内形成了以玉林城区为中心的半小时经济圈。 玉林资源与商贸概况 玉林市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰富，其中高 岭土储量居广西第，花岗岩石灰石莹石等储量也比较丰富。玉林属 于典型的亚热带季风气候，是粮食水果禽畜重要生产基地，容县沙田 柚原产地，全国著名的荔枝之乡桂圆之乡三黄鸡之乡沙田 产市场研究玉林市 城市发展定位与产业政策研究项目地块市场价值研究项目投资潜力分 析项目发展定位项目运作方案投资效益测算以及投资风险分析。 项目主要结论及建议 根据对玉林南二环亩地块的可行性研究分析，从土地区位优势 未来发展规划项目运作方式及投资估算，得出以下结论及建议 项目地块目前位于城市南面较偏远地区，虽然目前城市配套设施 不完善，交通优势不明显，但随着南二环连线接通以及集团对玉港高速公 路至玉林的链接级公路的建设，未来的整个地块区位优势非常明显。 项目地块面积较大，项目顺利建设，将成为玉林未来年内 规模最大，业态最为丰富的个综合性房地产项目，这对于玉林的城市运 营建设以及集团公司在玉林的发展战略起到标杆作用。 项目土地投资回报高，初步测算直接土地投资收益可达亿元， 对邻广东， 背靠大西南，作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接协调发展的 重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部 产业转移的加工基地和东部通向东盟的重要陆路通道和跳板。以玉林 为中心，半径公里范围分布着南宁北海钦州防城港贵港梧 州柳州湛江茂名等中心城市，辐射人口近万。国道线与 黎湛复线铁路纵横相交，南宁经玉林至广州高速公路洛湛铁路玉林段 编织以玉林城区为中心的现代交通网络，市内形成了以玉林城区为中心的半小时经济圈。 玉林资源与商贸概况 玉林市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰富，其中高 岭土储量居广西第，花岗岩石灰石莹石等储量也比较丰富。玉林属 于典型的亚热带季风气候，是粮食水果禽畜重要生产基地，容县沙田 柚原产地，全国上年下 降个百分点第二产业增加值比重为，比上年上升个百分 点第三产业增加值比重为，比上年上升个百分点。按常住人 口