1、“.....青竹湖外国语实验中学安臵小区青竹湖畔小区 三地块分析 优势分析 项目地块自然环境优美，地势高低起伏，有利于因地借势打 造丰富的产品线 项目地块区域规划发展潜力巨大 交通道路网络畅达 项目区域整体形象较高端，有利于高品质产品的打造。 劣势分析 现场地块不平整，有较大落差，势必增加规划难度和开发成 本 离市区较远......”。

2、“.....公共交通不太方便， 生活不便，前期目标客户群只能锁定在有车族 项目西边的铁路线带来定的噪音污染，降 第期双独联 第二期双独联 第三期双拼联排小高 第四期小高层为主双拼 青竹湖项目分析 区域概况 中铁臵业长沙青竹湖项目地处长沙重点规划建设的四大组团之 的捞霞组团......”。

3、“.....借区域内发达的交通路网，丰富的生 态资源，将该组团打造成个居住商贸休闲旅游影视为体的 生态新城，希望通过金霞物流中心带动的人流信息流资金流技 术流，来有效地构架房地产开发的资源平台，为长沙市北城地产格局 实现飞跃提供支持。降低居住品质......”。

4、“.....低容积率低密度的高品质物业市场逐步稀缺 区域内近期多个大盘的开发建设将提升区域配套设施。 威胁分析 政策风险，根据长沙市规定，本项目所在区域执行以 下占的规定，而根据长沙市规划管理局文件关于青竹 湖畔小区南区项目用地规划指标调整问题的意见长规报 号文件......”。

5、“.....虽然较已经有了很大的降低，但是本项目规模 体量比较大，的比例仍然 二项目概况 地块基本情况 中铁臵业长沙青竹湖项目地块位于开福区青竹湖镇，地块东靠太 阳山路，西临星月路，南接北三环，北边为青竹湖水库与青竹湖畔小 区，距离长沙汽车北站约公里。 地块建筑净用地面积，约亩，另有 的绿化用地，的规划路幅用地。地块呈不规则扇形，地形 高低起伏......”。

6、“.....景色秀美，地块为出让用地，土地用途为住宅 用地，目前地块拆迁已基本完成。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 交通状况 市政道路建设较理想，道路畅达，太阳山路，星月路青竹湖大 道已开通，经芙蓉北路或东二环与市中心相连，交通比 交通道路网络畅达 项目区域整体形象较高端，有利于高品质产品的打造......”。

7、“.....有较大落差，势必增加规划难度和开发成 本 离市区较远，区域内生活配套设施缺乏，公共交通不太方便， 生活不便，前期目标客户群只能锁定在有车族 项目西边的铁路线带来定的噪音污染，降低居住品质。 机会分析 金霞海关保税物流中心的规划建设和火车北站的搬迁未来将 给区域内带来消费客群支撑 随着政府宏观调控......”。

8、“..... 开发周期规划 年通过土地转让取得该地块。 项目整体开发分为四期，每期开发及销售约为万方体量 项进行滚动式的开发。 项目整体开发周期为年半。其中，建设周期为年 年月年月项目整体销售周期为年，在资金到位的情 况下，预计年上半年第期开始入市销售......”。

9、“..... 太阳山路星月路青竹湖大道 中青路东二环芙蓉路 配套状况 周边市政生活配套较单薄......”。