平坦，东北角部分土地地势 较低洼。地块北面为郭尾村涌，流向由东向西，南面为横窖河，流向 由西向东，东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河，流向由北向南。 整个用地未发生雨季积水现象。本地区常年主导风向为北风及东南风， 夏季主导风向为东南风东风及南风，平均相对湿度，为多雨潮 湿区。可以直接利用水系资源 地物情况 规划区内以东的夏利大道红线宽，北接高速公路，是该地区 的进出口干道。东面地铁专用线条至新沙港，条至黄海新港，新 沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之，将有较多的铁路运输， 而至黄海新港的铁路交通量不会太大。 占地公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前已 基本建成，担负着对该地区的供电，现有两条高压线由东向西横穿本 区，北边条是碧开线厕所 项目的基本情况 项目概况 金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规 划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷， 并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项 目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自年月起，已 停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用 地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为 亩，另有亩为农村留用地。项目历史情况 金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西 面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基 工业区，东面紧邻的开发区变电站金辉广场居住区规划总 用地为公顷。其中居住区用地为公顷，地上总建筑面积 ，建线，南边是黄开线，另有条 高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规 划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计 之中，经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置， 使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。 本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础 设施。 二项目发展条件 优势分析 区位优势。 本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用 地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成 为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水密度为，容积率为详见规划设计要点。 项目基本情况香蕉园可以作为旅游地产的直接要素 二可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数 总建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 其中住宅面积 公建面积 总投资万元不含贷款利息 自有资金投入万元 经分析研究，本项目主要经济指标为 多层住宅得房成本高层住宅得房成本元 税后利润万元 全部投资净现值万元自有资金净现值万元 全部投资内部收益率自有资金内部收益率 总投资利润率自有资金投资利润率 二项目投资环境与市场研究略 三项目开发条件及技术设计方案的分析 项目现状概括 自然条件 规划区内土地大部分已被平整，线，南边是黄开线，另有条 高压线至该区，在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规 划确定的该变电站的进出线路还不止这些，已有些线路在规划设计 之中，经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置， 使得占地最少，确定的该变电站的进出线有四组。 本规划区内以南开发区内已建有自来水污水处理厂等市政基础 设施。 二项目发展条件 优势分析 区位优势。 本规划区位于该市东南部，符合该市总体规划确定的城市建设用 地向东南东北两个方向发展为主的发展方向。该市经济技术开发区 经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业 港口仓储为体的综合区，本规划区与经济技术开发区紧邻，将成 为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水区中央，使小区空间变得疏密 有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化 带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园