供 需比例将发生期间我国年均增速将超过九五时期的水平，年人均 可能达到美元。由于工业化速度加快市场经济不断成熟 等因素存在，我国经济的增长速度还将持续相当长段时间。 从台州的经济发展看，台州是座充满生机和活力的城市。由 于历史上是国家投资缺乏的地方，反而造就了台州人自力更生敢于 闯荡的顽强精神，多年的蓬勃发展被经济学家比喻为草根经济。 目前，台州民营经济占经济总量的以上，经济市场化已经非常成 熟，民营经济成为台州迅速崛起的强大动力。近年来，台州的 以平均以上的高速度持续增长，台州的综合竞争力已在全国大中 城市中名列第位。年全市达亿元，城镇居民人 均可支配收入元，农民人均纯收入元。年，经国务 院批准，台州市确定为浙江省城市化格局中的大城市和上海经济区 级经济亚区中低了项目的开发成本。 项目概况 地块情况 葭芷地块地块下称本地块本项目位于台州椒江区葭芷街道， 地处新老城区交界处，具体四至范围为西侧为天然河道东侧为阳 光国际期南侧为葭芷公园北侧为规划待拆迁的低层民房。地块 建设用地总面积平方米，计亩，地块规划要求如下 本地块规划要求如下 建筑容积率 建筑密度 绿地率。 地下停车位个，地面停车位不得少于。 本地块原属石油公司下属久益房产公司单独法人单位，于 年月拍卖取得产权。因石油总公司不同意开发房产，准备将房产 公司及土地整体转让。 按照当时久益房产签订的土地出让合同规定，地块总建筑面积为 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,不包括地下建筑建筑，其中住宅建筑面积为， 商业建筑面中心。可以预见台州的经济还将随着长三角体化的推进 有更长足的进步。 从椒江的经济条件看，椒江区是市政府所在地。今年来随着台州港台州市经济开发区的开发建设，椒江区的经济发展突飞猛进， 年后国内生产总值增幅位居台州全市三区之首。年人均生 产总值为元。同时，椒江区的居民收入水平也在不断提高， 年人均收入元，高于全市平均水平元，位列全市首位。 市区城镇居民的可支配收入在年达到了元，人均家庭消 费支出元。按联合国评价标准，椒江区居民的生活水平已经步 入富裕型。 表台州市居民人均收入单 位元 年份全市市区椒江黄岩路桥 区域房地产市场情况分析 依靠强劲的经济增长，台州房地产市场近几年也呈现出供需两旺 的活跃期特征，般商品房市场价格在元平方米左右。但从已 开发和尚处开发积，配套建筑面积。 项目内容 根据规划要求，久益房产曾经做过初步设计方案并已获批复见 设计方案总平面图。总建筑面积容积率绿化率车位均按土地 出让合同设计，但在建筑面积分配上进行了调整，并获得了规划部门 通过。调整后的技术指标如下 总建筑面积不包括地下建筑建筑，其中住宅建筑 面积为，商业建筑面积，配套建筑面积。 地下建筑面积 建筑容积率 建筑密度 绿地率。 地下停车位个，地面停车位个。 目前我们基本依据这设计方案进行测算分析。 二市场分析和市场定位 经济背景分析从国家宏观经济环境看，中国经济自改革开放以来飞速发展，取 得了令人瞩目的成就。从年到年，我国剔除价格因 素后年均增长，是同期世界经济增速的倍强，位居世界之首。 江省城市化格局中的大城市和上海经济区 级经济亚区中心。可以预见台州的经济还将随着长三角体化的推进 有更长足的进步。 从椒江的经济条件看，椒江区是市政府所在地。今年来随着台州港台州市经济开发区的开发建设，椒江区的经济发展突飞猛进， 年后国内生产总值增幅位居台州全市三区之首。年人均生 产总值为元。同时，椒江区的居民收入水平也在不断提高， 年人均收入元，高于全市平均水平元，位列全市首位。 市区城镇居民的可支配收入在年达到了元，人均家庭消 费支出元。按联合国评价标准，椒江区居民的生活水平已经步 入富裕型。 表台州市居民人均收入单 位元 年份全市市区椒江黄岩路桥 区域房地产市场情况分析 依靠强劲的经济增长，台州房地产市场近几年也呈现出供需两旺 的活跃期特征，般商品以在工程技术上采用中空钢化玻璃和加大植 被覆盖来达到目的。 环境影响 目前项目周边有不少破旧民房主要在北侧，影响了地段的整 体环境。而且