酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目名称 深圳市横岗酒店 开发公司 深圳市横岗投资股份有商界及海外投资者所垂青。 尤其是近几年来，横岗镇坚持高起点高标准改善投资环境，花大力 目录 前言 第部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四部分销售及经营收入测定 各类物业销售收入估算 有限公司 承担可行性研究工作的单位 湖州维尼斯酒店管理有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 深圳市产业导向 房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定 深圳市主要经济指标 深圳房地产市场分析 深圳市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 深圳市横岗酒店，属于四星项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润 第五部分财务与敏感性分析 赢利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 第六部分可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金流量表全部投资 附表借款偿还期测算表附表敏感分析表 前言 深圳物业顾问有限公司接受深圳市横岗投合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目名称 深圳市横岗酒店 开发公司 深圳市横岗投资股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 湖州维尼斯酒店管理有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 深圳市产业导向 房地产评估规范国家计委建设部关于房总收入亿元，三级集体纯 收入万元，三级人均纯收入元，镇财政收入亿元。 年，横岗镇以其经济文化等方面的辉煌成就被评为中国乡 镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强 年，横岗镇农村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进 行的农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注的焦点。横岗镇经 过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施 构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港澳台血脉相连 的人缘优势，使这块热土为港澳台工资股份有限公司 的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投 资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下 第部分项目总论 酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结卫星镇自改革开放 以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起 抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区个，厂房 面积达万平方米，三来补三资企业余家，自营工 业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。 农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展， 商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇 国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年， 全镇国内生产总值达亿，三级经年产 业导向的理解，我司经