能建立个 大型的商业住宅区，将对卫辉市北部地区起个关键性的带动作用，并对 卫辉源建设单位自筹。 建设期限 初步拟定工期年。 土地情况 小区为相邻的三片，相应的分为三期，总用地面积亩。场地平整， 地上地下无文物。本项目根据国家相关政策，已通过挂牌出让的方式取得。 结论和建议 结论 该项目符合当地实际，具有较好的社会效益和定的经济效益，对完 善城市功能，解决人民住房难问题，振兴经济建设具有重要意义，因此， 该项目的建设是必要的。 建议 要切实加强对施工质量的管理，要建人民的放心工程 加强商品房的销售管理工作 强化项目建成后的物业管理 建议建设单位加快项目的前期工作，争取早日开工，并加强工程建设 中的监督和管理，使项目尽早发挥其应有效益。 第二章项目建设的背景和意义 项目背景及进展情况 河南省电机有限公司位于河南省北部的卫辉市，西临京广铁路国 道，东临京珠高速公路，交通便利。公司的前身是河南省电机厂，始建于 年，原系国家大二企业，中国家重点电器和器材制造企业之。 公司生产区占地面积万平方米，厂房建筑面积万平方米，拥有职 工人，其中工程技术房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起 到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的 要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是 政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之。 本项目用地位于卫辉市规划中的北部区域。该宗地共亩，为了拓展 第章总论 项目概况 项目名称 卫辉市天和小区建设项目 建设单位 濮阳市天和置业有限公司 法人代表许献义 建设地点 卫辉市城北原卫辉电机厂旧址 占地面积亩，包括现有竞拍得亩和北边家属区改造 亩。 建筑规模建设面积平方米 总户数户 建设单位概况 濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工 程等业务的家大型综合性公司。公司成立以来，始终遵循以人为本，诚 信高效的企业宗旨，认真贯彻国家有关方针政策，坚持创新设计质量第 优质服务的理念，赢得了广大客户的充分信赖，完成了多项开发建设 项目，获得了良好的经济效益和社会效益。我们本着卫辉术人员余人。公司集设计开发实验与体， 拥有先进的工作室和微机控制的实验设备，各类金属切削冲压起 重等生产设备台套，有齐全水电气供应设施，技术力量雄厚， 检测手段齐全。 近几年来。由于原材料大幅降价，内部经营管理跟不上，资金周转不 灵，企业发展停滞，步步走上了亏损严重外欠额大资不抵债的地步。 河南省电机有限公司进行了破产清算，经评估，固定资产为元，土 地评估为万元，总资产为万元。 年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南 省电机有限公司的两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压 器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈 不规则型，块东西宽约为米，南北长为米另块东西宽约为 米，南北长为米，合计为平方米约亩，土 地用途为工业用地，北边家属区改造也有多亩，本项目首先需要把变更用地性质，把工业用地改变为商住用地，即可开发建设。本项目位于比 干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，现有道路无法从比 干大道直达该区域，为了达到五通平条件，需要从该区文景观大盘的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目标去建设，建成后必将成为卫辉市又大亮点。 在不断的摸索过程中，逐渐形成了支训练有素可打硬仗的队伍，对 内整合资源，形成了融开发建设市场调研营销策划为体的产业链， 使其成为了该市房地产市场较为有影响力的本地开发商之。 项目可行性研究报告编制的依据和范围 编制依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国城市房地产管理法 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见 的通知国办发号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办 发号 建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行经济适用 住房管理办法建住房号 住房城乡建设部等五部门关于推进城市和国有工矿棚户区改造工 作的指导意见