第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况 国际旅游七 仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水 疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度 假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。三是从次入口启动 区到七仙岭南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。 项目投资规模总投资约亿元人民币。 项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开 发建设。项目已于年月开始筹备，计划于年月项目 建成。计划酒店于年月开始对外试业。 项目主要技术经济指标容积率建筑密度 绿化率税后财务内部收益率投资回收期年。 项目发展商 项目开发公司为保亭绿保北斗置业有限公司，是经保亭县政府 注册的旅游及房地产开发公司，主要经营酒店开发经营，房地产开 发销售，旅游开发经营。该公司是山东济南北斗房地产开发集团公 司下属的保亭项目公司。集团公司成立了多年，在全国各地开发 有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。 在海南的关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在 海南海口市。 项目提出的背景及发展前景 海南国际旅游岛概提供税收近亿元，占地方般预算收入近四成。海南房地 产须保持定投资和销售，否则可能引起经济起伏，而今后若干年， 房地产仍是海南支柱性产业。 年房地产大调控下的后市分析 政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流 入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与 目录 第章总论 项目概况 项目发展商 项目提出的背景及发展前景 项目实施依据 第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况 年海南房地产发展分析 海南土地出让及成交市场 年房地产大调控下的后市分析 第三章项目市场分析与预测 项目开发条件 项目开发价值 保亭县旅游市场的发展机会 七仙岭的旅游资源价值 七仙岭板块旅游地产的竞争态势 七仙岭板块旅游地产开发对保亭县的影响 项目客户群分析 世纪旅游度假的客户需求分析 产权别墅的目标客户群 度假置业投资客源分析 国内旅游度假客源分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国外旅游度假客源分析 项目分析 项目定位分析概念下，海南旅游地产蓬勃发展。年来， 海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就 是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南的现象。背靠中国大陆宏观经济的快速发展，是海南国际旅游岛建设 发展的宏观背景。宏观经济的快速发展，产生了中国的财富阶层， 这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候 鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现 象对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增 值现象。 以三亚为代表的大三亚旅游经济圈，以其天然资源的稀缺 性和长远的增长潜力，成为优选的财富工具和资金出口，吸引客源。 三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水 湾清水湾，建造的大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅， 吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。如凤凰岛创造了中国七星 级酒店的概念，度飙升到万元的房地产天价半山半岛高 层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效 益显著，极大地推动了旅游地产的 第四章项目规划建设方案 项目开发选址 项目建设内容与规模 第五章节能设计及环境保护措施 环境保护设计 节能设计 第六章项目管理与实施进度安排 项目组织管理 项目实施进度 第七章项目投资估算与资金筹措计划 项目投资估算 项目资金筹措计划 第八章项目营销经营策略 大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析 项目营销推广目标 产权式别墅定价策略 项目营销推广方式 项目物业管理 第九章财务效益分析 财务评价依据 基础数据 财务评价 第十章结论与建议 附表 第章总论 项目概况 项目名称项目拟定为保亭七仙御温泉雨林度假村。 酒店名称拟定为七仙悦榕度假酒店。 项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森 林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与 七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈 曲尺形。 占地面积规划用地面积万约亩，与原 始森林接壤米。