实业有限公司全资独立开发。源发 实业有限公司是家重合同守信用单位，已独立或合作开发了乐景 花园源发大厦源胜大厦，龙胜大厦，新华苑期等多个项目，有 丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。 承担可行性研究的单位 由于本项目规模较小，总投资额不足万元，因此，由源 发实业有限公司策划部担任该项目的可行性研究。 由于源发实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待开发， 因而加强了公司人才建设，现已组建完善了支专业的房地产市场 研究和开发管理队伍。 研究工作依据 本项目人均将达到 美元以上，上海已经超过美元，中产阶级在不断扩大， 这是可以形成竞争力的。 目录 项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 承担可行性研究工作的单位 研究工作依据 项目建设和内容 可行性研究结论 市场预测 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 二二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,全国投资环境 深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测 宏观市场与本项目发展借鉴 区域市场分析 区域市场界定目可性行研究依据为深圳市特别是龙华房地产现状深 圳市工程造价信息本项目的地块价值。 项目建设和内容 新华苑二期占地面积平米，规定计容积率面积 平米，容积率为，其中住宅平米，商业 平米。 可行性研究结论 市场预测结论 目前龙华房地产市场价格情况，住宅售价在 ，层临街商铺售价在。根据本项目 所在地段优势和周边环境的优势，本项目住宅售价可达元 ，临街铺面售价可达元。保守估计，本项目的利润可 达万元。 况且，随着地铁四号线的动工，龙华地产市场又掀起轮热潮， 供给分析 需求分析 典型物业调查 市场分析有关结论 三三项目分析及评价 地块解析 交通条件 地形地势 规划限制条件 项目分析 项目评价 四四市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 五五项目开发建设进度安排 有关工程计划说明 施工横道图 六六投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 七七销售及经营收入测定 各类物业销售收放估算 销售利润 八八财务与敏感性分析 赢利能力分析 社会效益和影响分析 九九可行性研究结论与建议 性研究的单位 由于本项目规模较小，总投资额不足万元，因此，由源 发实业有限公司策划部担任该项目的可行性研究。 由于源发实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待开发， 因而加强了公司人才建设，现已组建完善了支专业的房地产市场 研究和开发管理队伍。 研究工作依据 本项目可性行研究依据为深圳市特别是龙华房地产现状深 圳市工程造价信息本项目的地块价值。 项目建设和内容 新华苑二期占地面积平米，规定计容积率面积 平米，容积率为，其中住宅平米，商业 平米。 可行性研究结论 市场预测结论 目前。国家制定扩大内需的政策， 实施积极的财政政策，都是为了解决通货紧缩问题。在年， 生产制造价格指数和消费价格指数，双双终于出现上升。应该说 物价指数出现上升的原因主要是经济增长内在的需求动力开始增 长，市场的活力也逐渐增长。 第三个亮点消费结构升级和产业结构调整初见成效，中国出 现了新的经济增长点。从年前后开始，汽车业钢铁业石化 行业，以及数码产品通信旅游餐饮服务等行业，都成为国民经 济新的经济增长点。 而且，从目前掌握的数据来看，这轮经济回升是以市场需求为基 础的，各个行业的增长将是可以持续的。未来中国拟建方案的结论性意见 项目风险及防范建议 项目总论 项目背景 项目名称 本项目位于深圳市宝安区龙华镇，北临东环二路，南临龙华国 土所，西临新华中学，地块编号为，项目期已于二 年成功开发建设，现进行二期的开发，项目名称为新华苑二期。 开发公司 新华苑二期将由深圳市源发实业有限公司全资独立开发。源发 实业有限公司是家重合同守信用单位，已独立或合作开发了乐景 花园源发大厦源胜大厦，龙胜大厦，新华苑期等多个项目，有 丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。 承担可行研究 市场宏观背景 全国投资环