双方的名义向政 府部门办理审批手续和各种证件许可。 另外企业投入资金参与房地产开发并享有最终定成果。 同时， 双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续，依法将该宗地土地使用权按照合作开发协议约定分 成比例变更登记到的名下。 项目开发完成后，企业按照所获得房屋的公允价值计算转让土地使用权 营业税土地增值税印花税和企业所得税。 企业按照分出的房屋公允价值计算销售不动产营业税土 地增值税印花税和企业所得税并确定土地入账价值。 该方案合作双方都要视同销售，看似没有享受税 收优惠，但以企业为开发主体做集中绿化，更符合低碳环保 需求。 大师执笔三大法式公园景观天津远洋万和城力邀全球知名的景观设计公司，在原版复制北 京远洋万和城的台地景观的同时，又融入了巴黎世界闻名的三大公园，卢森堡公园杜伊勒里公园和维莱 特公园的设计理念，将住宅建于法式皇家园林之上，为您呈现天津首个真正意义上的台地豪宅社区。 零干扰服务特邀全球五大行之的戴德梁行作为物业顾问，提供酒店式管家服务，站式私 人礼遇，小时专员值守，实现零干扰服务理念。 客户定位 从目前天津城市发展来看，天津已经进入多核发展城市初期，在未来的年内将进入多核发展中期 都市综合体时代，未来将有大量的高知高端客户进驻城市核心区。 随着经济的快速发展，天津城乡 居民生活水平明显提高，对于房屋的购买力也快速增长,从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅 客群。 均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也 将在项目内部及周边的商务商业配套中寻找。 万和城住宅物业客户发展方向 中高收入阶层 外资和外地知名企业来津工作人员 经常往来的国内及海外商务人员 本地的处于金领和普通白领之间的高收入阶层中高级白领 企业高级管理层金领，高级公务员。 竞争项目分析 本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力 华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。 该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开 发区。 餐饮配套中餐厅 文化体育大型人民广场 学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 万平方米，环比上涨，同比上涨。 价格分析年月份，商品房成交均价为元平方米，环比下降，同比上涨。 供求关系分析年月份，天津市商品房新增供应量为万平方米，环比上涨，同比上 涨商品房成交量为万平方米，环比上涨，同比上涨。 从商品房供应成交 对比情况上来看，本月供求比为，本月商品房供求仍然呈现供大于求，供求差异被迚步拉大。 年月市场供应土地幅，成交幅，整体供求比约为供应建设用地面积 万平方米，成交面积万平方米，供求比约为。 土地供应幅数较上月有所增加，供应单幅土 目录 项目总说明 项目背景 项目建设的意义 项目评估的目的 项目概况 区位及配套介绍 客户定位 万和城住宅物业客户发展方向 竞争项目分析 合作方式的分析 房地产的经济分析 国内整体经济及房地产项目经济发展 政策 住建部继续严格执行住房信贷政策 北京市地税局用拆迁款买房可免征契税 天津市房地产发展状况 融资方式分析 市场研究 天津市房地产市场供给现状与消费者需求分析 定价及发展趋势 房地产开发项目比选方案的构建与评价 区位因素分析 开发内容和时机分析 项目开发建设全过程主要工作安排 项目销售与开发 项目经济效益评价 选择基础参数 投资估算依据 项目总投资及筹措估算 开发成本估算和使用 财务评价 销售收入测算 投资计划与资金筹措 还本付息 不确定性分析 风险分析 敏感性分析 可行性研究的结论 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目总说明 项目背景 远洋万和城由远洋置业公司斥资亿，占地平方米，总建筑规模平方米，涵盖写 字楼底商，高档住宅等多业态的都市综合体，地处友谊南路延长线与梨双公路交口以东米，环 境优雅，绿化率高，周围娱乐设施齐全。 项目建设的意义 用以改善享受型。 以高度段的住宅形式，精美的小区设计，给在市中心忙碌的客户和居住在市中心 不能享受闲适与静谧