从第部分的相关经济数据可以看出，楼市受新政的影响甚大，导致楼 市供求量的紧缩，说明了政策已经个月，商业从年月日至年月日，还剩年 零个月 规划 规划所有权归属国有建设用地 规划的用途商住混合用地 规划土地使用年限住宅年，商业年 二政策性风险评估 由于该宗地周边的金沙西墅居住区正在建设中，开工面积在万平方 米左右，是由政府组织实施的项目。该项目上马定会对金沙西墅居住区 造成定的压力，政府出于地方保护的原因，会控制该区域的商品房上市 量，这个样项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策的原因，该 项目立项会遇到较大的阻力，但我们分析，根据公司与当地政府的良好关 系，通过多方工作，应能解决立项问题。 三总体评价 该项目总体来讲法律手续都相对简单顺畅，开拓臵业与土地方直接签 订土地开发协议，然后在市土地局办理协议出让，合同风险相对较低。然 后该宗地拟规划为商业居住用地，土地性质基本明确。 第三部分市场分析 年房地产市场的政策动向 从上半年全国整体市场来看，虽然在中央出台新政后，全国各主要城 市前前后后地出台了些地方细则，至今仍有部分城市未出台新国十条 的执行细则，但无论地方政府是否出台了地方大， 增长情况和下降情况明显。 年年，成都市房地产开发投资增速自年月高点 回调以来，已连续四个月回落，截止月，四川省房地产开发累计完 成投资亿元，比去年同期增长。分别和月回落 个个和个百分点。从单月完成投资来看，月仅完成投资 亿元，分别比和月减少亿元亿元和亿元。 图年年房地产开发投资增速走势图 第部分项目概况 宗地位臵 金沙云庭该宗地位于四川省成都市金沙遗址路，金沙派出所旁。 二宗地现状 四至范围东面是金沙西苑楼盘，西到蜀金璐，北达金沙遗址路，南面 至清江西路。 此处地势平坦，与周边地势持平。 宗地内无水渠及较深的沟壑，无池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。 该宗地位于金沙遗址路，被摸底河公园金沙遗址公园两大公园环绕，距金 沙遗址博物馆仅米。是内金沙高尚住区内最后的可开发的低密度风景住 区。 三项目周边的社区配套 交通状况 公交车状况公交路金沙遗址路站下路路金阳路站下路 金凤路站下路青羊大道北站下 路金沙车站下。方细则，各个房地产市场都同 样地受到了政策的强烈冲击，只是冲击稍有差异而已。全国各地目前的表 现基本致，主要是表现在销售数量急剧下滑，但是由于价格表现并不明 显，致使消费者仍然处于浓烈的观望情绪中，这说明房地产新政策已经起 到定的效果。 新政局部奏效，市场快速触底 抑需求初见成效新房成交跌至低谷首先见效的是需求被全面抑制。 随着非基本需求被快速挤出，各地住宅成交量骤降。从上半年各地成交的月 度走势看，年初个月，在季节性因素和年底出台的楼市降温政策的 双重影响下，成交冷淡。然而，逼出供应量的目的暂未有效。今年上半年， 各地政府通过提高土地供应面积，并对开发商海外融资网开面，希望加速 开发商现有项目的建设速度，以增加住宅市场的有效供应。但从市场反应看， 土地供应量的增加，反而令开发商有较大选择余地，激发了购地需求且目 前地价受政策调控已从高位回落，利于开发商加强土地储备。年上半 年，中原监测全国个城市居住用地成交公顷，同比上升。在 政策调控下，尽管开发商拿地趋于理性，土地成交溢价率持续下降，但流标 率始终维持低位，土地市场供求仍较活跃。 该宗地出行主要可以依靠公交和驾车，并不需要发展商自己解决。 该宗地位于规划地铁号线沿线，以后交通将更加便捷。 教育状况 在教育状况方面，则有以下多所学校 金沙幼儿园金沙小学石室联合中学金沙西园分校青羊实验中学实验 外国语学校西南财经大学。金沙云庭业主子女可优先录取入读石室联合 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中学金沙西园分校。 医疗水平 在金沙云庭周围，有多家医院，包括成都金沙医院成都妇女儿童医 院西区医院中医附院四川省人民医院满地可医院。 大型购物中心主要商场和菜市场 周边商场包括西单商场欧尚麦德龙家乐福光华店和金沙大型室内菜市。 银行 周边银行包括有中国银行建设银行农业银行工商银行成都