，加强楼盘营销工 作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 开发带动旧城改造，加快城市产业发展，全面壮大中心城区经济 实力。东侨开发区将以此为契机，借助现有闽东华侨经济开发区 和闽东工业园区这两个平台，整合优势，突出抓好工业发展城 市建设房地产开发三个重点，深化华侨农场的改革和发展，推 进和谐东侨建设，实现经济和各项社会事业持续快速健康发展。 可行性研究报告编制依据 本可行性研究的所有分析预测测算统计都是以现行物 价水平展开，其原始数据均以年月底截止为准，测算币 种均为人民币。主要依据 宁德市蕉城区工程咨询中心 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 城市居住区规划设计规范 国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 宁德市城市总体规划 闽东华侨经济开发区总体规划 宁德市城市规划管理规定 宁德市城市规划管理技术规定 建设项目选址意见书 项目投资协议书 宁规条书号文件 其它有关的标准和规范 建设单位提供在漳湾工业区启动的 情况下，原规划的东兰组团中的工业园区将服从宁德市新编制的 总体规划而易地建设。因此，随着高速公路的建设通车宁德市 主要行政机关和文化设施的迁移福温铁路的开工以及火车站的 建设，东兰组团将成为东侨开发区个新的投资热点。 精品住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼 第章总论 项目概况 项目名称世鸿伟业商住小区开发建设项目 建设地址福建东侨经济开发区东兰组团，闽东路北侧 华庭路与和畅路之间 建设性质新建 总投资亿元 项目负责虞锡龙 建设单位虞氏福建房地产开发有限公司 企业性质有限公司 工程概况项目位于东侨开发区高速公路以东，闽东路北 侧，华庭路与和畅路之间。市政配套设施齐全，紧邻闽东路，交 通便利。附近为新市政中心和东湖景观区会展中心。市高级中 学东侨实验学校等近在咫尺。项目地理位臵颇具特色，将为闽 东造就大规模高品质的住宅社区。 世鸿伟业商住小区开发项目总体开发以高尚住宅为主， 征地面积平方米折合供的有关资料。 可行性研究报告研究范围 本可行性研究的主要范围包括对宁德市东侨开发区房地 产建设情况的考察，对项目建设必要性可行性的分析以及项目 内容及规模住宅市场分析及营销战略，住宅及公用工程建设方 案，建设条件环境保护投资估算与资金筹措项目经济效益 评价等方面。 研究结论及建议 本项目符合国家城镇住宅开发建设产业政策。建设资金完 宁德市蕉城区工程咨询中心 全自筹，现场建设条件具备。项目针对宁德市商品房升级换代， 住宅建设由低档走向高档的发展趋势和宁德市已有部分收入 较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对宁德市住 宅市场分析预测，项目开发有市场销路。分析结果表明，项目经 济效益可行。项目开发对合理利用土地资源，促进企业资产保值 升值，推进产品结构调整，有着明显的社会经济效益。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突 出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标 准再作进步的市场调研。要根据市场变化作出更为准确的市场 定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工 作，降低亩，代征道路用地面积 平方米折合亩，建设用地面积平 方米折合亩。总建筑面积平方米，建筑密度， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 宁德市蕉城区工程咨询中心 容积率，绿地率，居住户数户，居住人数人， 建筑物层高为层以上小高层和高层。小区配套有商店人防地 下停车库会所幼儿园等设施。部分建筑物底层架空设景观绿 化部分建筑物底层为商店。 资金来源本项目建设资金由虞氏福建房地产开发有 限公司自筹，不足投资通过银行贷款和预售房款解决。 经济效益根据收益计算，项目所得税前的利润万 元，投资利润率，利税率，税收万元。财 务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。 项目建设背景 宁德市位于福建省东北部沿海鹫峰山脉东南坡，约介于 东