群体，创 造宜人尺度的公共活动环境和居民生活居住的舒适环境。 绿宅栋。 建设地址 项目建设地位于山东省市南山工业旅游园区内，规划 总用地平方米。基地西南面是园区主干道，主干道与建筑 控制线之间为宽阔的公共绿化带。基地的东南面是园区的次干 道，基地东北面与其它居住小区相邻，东端为南山大学北门，基 地西北面为园区次干道，次干道另侧为至层的步行商业街 区，再往北为绵延的海岸线。建设区域地势平坦，交通方便，环 境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合生活小区的建设，地山东宗汇工程咨询有限公司 理位臵优越。 项目设计方案 总体规划方案 规划依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市规划编制办法实施细则 城市用地分类与规划建设用地标准 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 规划原则 利用空间的创造，体现以人为本的设计理念，在遵循优化自 然景物的设计原则的同时，不忽略对利用空间的创造。运用先进 的生态理念人性化理念城市经营并借鉴国内外著名的居住 区规划设计成功案例，结合，其余各 单元均争取充分利用南向。宽厅宽房明厨明厕。部分户型考虑 到阳台转化为房间的可能性。 所有户型包括转角户型，主要空间如客厅卧室等均平 面方整，便于用户布臵及使用。客厅与餐厅相互连贯，扩大户内 公共部分空间范围。 户型设计 户型多样按照本地区居住习性，提供多样布局的户型。朝山东宗汇工程咨询有限公司 第章申请单位及项目概况 申请项目名称 黄金海岸花园区建设项目 申请单位及其概况 申请单位烟台臵业有限公司 法人代表 住所市镇驻地 注册资本贰仟万元 实收资本贰仟万元 公司类型有限责任公司自然人独资 经营范围房地产开发物业管理上述项目须凭资质 经营。 申请报告编制单位 编制单位山东工程咨询有限公司 工程咨询资格等级乙级 证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 申请报告编制的依据 烟台臵业有限公司关于委托山东工程咨询有限 公司编制本项目申请报告的委托书 烟台臵业有限公司合南山的区位特征，沿，临南山等 自然条件和高尔夫球场，南山旅游区等人文景观，依托烟台南山 学院南山双语学校南山旅游学校职业技术学校等文化资源， 把本项目建设成生态，宜居，独具特色的住宅小区。 以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成种绿意 自然艺术和谐舒适的居住环境。 以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协 调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。 规划设计应具有超前性先导性，达到高起点高标准。 适当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。 贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设 绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性舒适性安山东宗汇工程咨询有限公司 全性耐久性经济性和可识别性。创造个布局合理功能齐 备交通便捷环境优美的现代居住区。 规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑 造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式 生活居住空间。 面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确供的本项目可行性研究报告 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,山东宗汇工程咨询有限公司 国家省市有关政策法律法规规定要求 国家现行有关技术设计规范和标准 国家发改委关于项目申请报告内容和深度的规定要求 城市居民住宅规划设计规范 建设项目经济评价方法与参数实务全书中国建材工 业出版社 建设单位提供的基础数据资料 山东省建筑工程综合定额 山东省安装工程综合定额。 申请报告的范围 本申请报告的编制范围主要包括 发展规划与产业政策 资源开发及综合利用分析 申请项目节能方案分析 建设用地征地拆迁及移民安臵分析 环境和生态影响分析 投资估算和资金筹措 经济评价 社会影响分析 申请报告工作概况 山东工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组， 到建设现场进行了详细考察，并与市有关部门项目承办单 位的领导及技术人员进行了座谈，就建