场未来发展偏 定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地 户籍居民家庭，暂停在本市市区含市内五区郑东 新区向其售房。 税收政策个人住房转让营业税政策调整调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足年转手交易的，统按销售收入全额征税。 土地政策严格住房用地供应管理 各地要增加土地有效供应，落实保障性住房棚户区 改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房 建设用地总量的的要求 大力推广以限房价竞地价方式供应中低价位普 通商品住房用地。 金融信贷 政策 存款准备金上调 央行年内六次上调存款准备金，大中型金融机构存款 准备金率已达到了的高位。据估算，目前可 次性冻结银行资金多亿元。 贷款利率上调央行年内三次加息，调整后，金融机构人民币年期贷款利率达。 公龙集团 目录 前言, 宏观环境 政策环境 经济环境 宏观小结 二市场环境 整体市场 区域市场 市场判断 三项目认知 项目区位 四至及交通 周边环境 经济技术指标 分析 项目界定 四项目发展战略 项目的核心问题 项目发展战略 五项目定位 总体定位 市场定位 客户定位 产品定位 价格定位 六经济评价 总图方案 规划指标 开发计划 经济评价 敏感性分析 七结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,宏观环境 政策环境 在年相对宽松的市场环境下，房地产市场得到长足的发展，量 价高涨，泡沫又现，为稳定房价，打压投资投机性需求，年底房地产行业 进入了新的轮调控期。年伊始，新公积金贷款利率上五年期以上个人住房公积金贷款利率上调个百调分点，由上调至 五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率也由 上调至。 从年至今出台的系列行业税收土地金融信贷政策来看，政策 的核心要点在促供应，抑需求，促进中低价位特别是保障性用房的有效供应， 抑制投资投机性等不合理需求的释放，以达到稳定房价的目的。 限购令为调控政策中的重要点，主要目标为合理引导房价过高上涨 过快城市的购房需求。短期内可打压楼市销售量高涨的势头，但长期来说，限 购令为阶段性政策，将在保障性住房大规模上市，整体市场供应充足的情况下 退出市场。 政策中对市场影响最为深远为限购限贷政策，这些政策调控的重点 在于打击投资投机性需求，在二线城市大面积限购的情况下，国八条拉开调控序幕，各地限购 令接踵出台，首付利率不断攀升，房产调控力度空前。 年至今重点政策览 分类政策概要主要内容 行业政策 新国八条 加大保障性安居工程建设力度 加强差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的 家庭，首付款比例不低于，贷款利率不低于基准 利率的倍 严格制定执行限购政策，外地人禁止购房，本地人最 多可再购套住房 国五条 已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政 策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购 措施。 郑州版限购令 对已有套住房的当地户籍居民家庭能够提供当地 定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户 籍居民家庭，限购套住房 对已拥有套及以上住房的当地户籍居民家庭拥有 套及以上住房的非当地年期贷款利率达。 公积金贷款利率上五年期以上个人住房公积金贷款利率上调个百调分点，由上调至 五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率也由 上调至。 从年至今出台的系列行业税收土地金融信贷政策来看，政策 的核心要点在促供应，抑需求，促进中低价位特别是保障性用房的有效供应， 抑制投资投机性等不合理需求的释放，以达到稳定房价的目的。 限购令为调控政策中的重要点，主要目标为合理引导房价过高上涨 过快城市的购房需求。短期内可打压楼市销售量高涨的势头，但长期来说，限 购令为阶段性政策，将在保障性住房大规模上市，整体市场供应充足的情况下 退出市场。 政策中对市场影响最为深远为限购限贷政策，这些政策调控的重点 在于打击投资投机性需求，在二线城 区域内项目均较具规模，总建筑面积多在万以上，九龙城及升龙又 城项目规模超万。区域内已有几个大盘前期入住，区域内生活居住氛围逐 步形成，生活配套也在不断完善。 随着土地价格在不断提升和区域内城中村改造项目不断推进