， 以山海江湖温泉热带雨林为主题的旅游资源独具特色。境内八 所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级的泊位，是海南吞 吐量最大的港口，也是全国八大港口之。全国最大的坡鹿保护区，海南省最 大的水力发电厂大广坝水电站。 拟开发项目位于赣州市区东侧公里的赣州市八所镇东郊，西侧为西线高 速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大的水库约翰尼水库，全部的用 地均为面积达平方公里的约翰尼水库，部 分区域伸入水库内形成半岛或岛状，形成独具特色的山水相连的景观。 目录 第章总论 项目概况 二项目背景 三可行性研究报告编制依据 四项目主要技术经济指标 第二章项目建设的意义及必要性 改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 二国内外高尔夫市场发展趋势 三项目目标市场及市场竞争分析 第四章项目建设原则为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便 利。 项目单位 赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公 司公司项目公司隶属海航地产控股集团有限公司，于年月 日注册成立，注册资本为万元人民币。公司主要业务是负责在海南省赣州 市各类工业与民用建设项目的策划管理酒店旅游高尔夫房地产开发 投资与经营管理等产业。项目简介 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有 限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略内容 项目总体规划构思原则 二建设内容及规模 第五章项目承担单位及项目组织情况 第六章项目环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章项目建设工期及进度安排 第八章项目投资估算与资金筹措 项目投资估算 二资金来源 第九章项目经济效益分析与财务评价 分析评价的主要依据及原则 二基础数据测算 三财务评价 第十章项目可行性研究结论 第章总论 项目概况 项目名称 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园以下简称赣州项目约泊位，是海南吞 吐量最大的港口，也是全国八大港口之。全国最大的坡鹿保护区，海南省最 大的水力发电厂大广坝水电站。 拟开发项目位于赣州市区东侧公里的赣州市八所镇东郊，西侧为西线高 速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大的水库约翰尼水库，全部的用 地均为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便 利。 项目单位 赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公 司公司项目公司隶属海航地产控股状况非常理想。 地块形状 可用地块形状不规则，呈张开的鱼嘴状，接近南北走向，南北最长距 米，东西宽米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富的布局变化提供 可能。 坡度分析 根据相关的地形分析，以上区域坡度在以内，地形坡度极为理想。 地表植被 项目地块原为农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主 要的经济作物有甘蔗香蕉玉米辣椒等。 自然景观 地块比较平坦，视野开阔，中间为总 翰尼项目本项目项目。 地理区位 赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八 港七湾。赣州市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有 开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭约翰尼 水库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有座， 以山海江湖温泉热带雨林为主题的旅游资源独具特色。境内八 所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级被打造成为海南国际旅游岛西线的领军项目。海航地产赣州公司十分重视海南赣州地区旅游资源的开发与利用，现拟与 政府合作开发约翰尼滨湖温泉旅游度假区，预计总投资亿元。规划设计产品 为滨湖高尔夫丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅湖心温泉酒店高档 滨湖国际水疗中心。此外，昌化江入海口片区占地约万亩，