难度很大，后天的本身的可借鉴性比较低，替代性成本较高。必须针对唯性 独特性以及市场调研进行特殊的设计。从了解旅游消费者的动机入手，满足其需 求和习惯。把握旅游新产品的概念和未来旅游发展的趋势研究，是个真正成功 的项目必经之路。 本项目作为个基于平原近河旅游环境开发的综合性旅游地产项目，涉及 农业渔业温泉养生生态休闲旅游地产业等多元复合的业态形式，其 复杂程度可见斑。只有在充分了解资源特点以及市场调研的前提下，了解现在 和将来的竞争对手，有目的地进行开发规划和产品策划。打造真正属于本项目和 满足公司自身优势的核心竞争力。 特别说明本建议书仅为我院专家考察项目后形成的初步思路，并不代表项 目组进入该项目后经过详细考察与系统分析得出的正式方案。 项目发展背景解读 在接触项目的论是田园风光明显，生态环 目录 前言 项目发展背景解读 时代背景从旅游规划到休闲规划 二环境背景从区位优势到市场机会 三项目背景从观光到休闲体验 二项目发展条件剖析 旅游资源条件分析 二项目优劣势分析 三项目定位分析寻找项目真正的灵魂 项目名称确定 二市场定位 三主题方案构想 四开发战略 从战略眼光看项目从片区发展到区域带动 二从产品类型趋势看项目复合型休闲度假是方向 三开发思路休闲旅游产业综合体 五近期规划与主要产品设计 规划蓝图 二主要产品设计 六中远期发展蓝图 景区规划 二主要产品设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 的过程中，我们感受到，燕郊温泉休闲度假项目的打造是次从 旅游规划到休闲规划的跨越，既不能仅以旅游的眼光看资源，也不能按照传统 旅游的套路做规划，应当跳出旅游做休闲。 我们认为项目应当成为燕郊及京东地区最具代表性和号召力的温泉主题 休闲品牌，以高端休闲产业构建为依托，形成围绕特色温泉休闲生活方式 的休闲度假旅游房地产综合品牌。 时代背景从旅游规划到休闲规划 进入世纪，中国房地产业和旅游业发展气势如虹风流尽显。有精深见 地与独立思想深谙领导与管理之道专业精通的杰出经营人才在这两个充满机 遇的朝阳行业的结合中彰显优势独占鳌头。另外，游乐场工农业旅游点和度 假村等人造景区开发如雨后春笋。方面是的主题公园等景区资不抵债， 方面是经营良好的投资人迅速实现赢利赚得盆满钵溢方 七经营模式初探三区合的组合模式 前言 近日，光华卓策业务部专家应港中旅邀请对燕郊温泉项目用地进行了实地考 察，在掌握现有资料的基础上，经过多次研讨，我们总结归纳并形成了初步方案 思路的项目建议书。 我们同时也对项目本身产生了极大的兴趣，认为该项目是个具有挑战性的项 目，我们愿与港中旅共同携手，把燕郊温泉项目建设成为国际水平的时尚休闲度 假品牌，为燕郊打造张国家级的旅游名片, 决定个旅游项目或旅游地产项目赢利能力的因素是多方面的，除了项目业 主自身的经济实力和人脉关系外，还包括政策扶持力度地方投资环境区位优 势市场条件前期规划决策中期建设水准后期综合管理和营销策划推广等， 可以说是个复杂的系统工程。因此，从战略把控赢利模式策划定位规划 布局正式方案。 项目发展背景解读 在接触项目的过程中，我们感受到，燕郊温泉休闲度假项目的打造是次从 旅游规划到休闲规划的跨越，既不能仅以旅游的眼光看资源，也不能按照传统 旅游的套路做规划，应当跳出旅游做休闲。 我们认为项目应当成为燕郊及京东地区最具代表性和号召力的温泉主题 休闲品牌，以高端休闲产业构建为依托，形成围绕特色温泉休闲生活方式 的休闲度假旅游房地产综合品牌。 时代背景从旅游规划到休闲规划 进入世纪，中国房地产业和旅游业发展气势如虹风流尽显。有精深见 地与独立思想深谙领导与管理之道专业精通的杰出经营人才在这两个充满机 遇的朝阳行业的结合中彰显优势独占鳌头。另外，游乐场工农业旅游点和度 假村等人造景区开发如雨后春笋。方面是的主题公园等景区资不为游客提供休 闲娱乐空间。 二项目优劣势分析 项目开发的优势分析 般我们主要从以下几个方面来考察个项目的