„„„„„„„„„ ⒎物业管理特色 八项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址 建设条件 九项目建设规模及功能标准„„„„„„„„„„„„„„建筑面积和内容 功能设施标准 工程项目览表 十建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设场地环境 总体规划布局 建筑方案设计 结构设计 公用设施方案 消防 十项目环境保护与劳动保护„„„„„„„„„„„„„ 主要污染源状况 劳动安全保护 建追求稳健与卓越，项目选择见解独特 思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。 目录 报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总论 ⒈开发企业 项目简介 项目经济效益指标 结论风险及建议项目概况 二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒉项目综述 ⒉项目位置 ⒉项目用地 ⒉用地面积 ⒉地块形状 ⒉地块现状 ⒉项目经济技术指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,⒉项目发展状况 ⒉项目发展单位简介 ⒉项目法律手续 三项目投资环境„„„建筑节能 十二项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„ 十三投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 投资估算 资金筹措十四风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„ 市场风险分析 经营管理风险分析„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析 十五社会效益分析„„„„„„„„„„„„„ 综合评价„„„„„„„„„„„„„ 第章报告摘要 总论 随着宿迁市经济建设速度的加快，宿迁市作为新兴城市，发展的速 度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒊宏观经济分析 ⒊全国整体经济环境 ⒊宿迁经济环境 四地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒋市场总体特征 市场总体特征分析 市房地产市场总体价格水平分析 ⒋市场供给市场分析 住宅供给 ⒋商业供给 市场需求分析 ⒋住宅需求商业需求 五项目发展定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒌项目分析 ⒌发展战略 ⒌形象定位 ⒌产品定位 ⒌户型定位 客户定位 整体目标客户定位 重点目标客户锁定 ⒌价格定位 根据市场程项目览表 十建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设场地环境 总体规划布局 建筑方案设计 结构设计 公用设施方案 消防 十项目环境保护与劳动保护„„„„„„„„„„„„„ 主要污染源状况 劳动安全保护 建筑节能 十二项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„ 十三投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 投资估算 资金筹措十四风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„ 市场风险分析 经营管理风险分析„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析址宿迁市宿城区幸福南路 注册资本人民币万元 主营业务房地产开发销售 开发资质国家房地产开发三级企业 银行信用等级 公司管理团队公司拥有支工作作风务实管理理念先进 极富创新意识和开拓精神的管理团队有批业务技术精湛作风严 谨的高中级技术人员和管理人员。公司现有员工人，其中专业技 术人员人，平均年龄岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究 生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。 公司董事长邱明林，对宿迁房地产业进行深入考察，至今已有房 地产开发多年的从业经历。他较法测算 策略调价 六营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒍阶段策略 入市推广策略 持续期销售策略尾期销售策略 ⒍现场包装 销售中心包装 施工工地包装 外立面包装 小区内部道路包装 样板房包装 ⒍营销费用 宣传推广总费用 总体安排 七物业管理策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒎物业管理特色 八项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址 建设条件 九项目建设规模及功能标准„„„„„„„„„„„„„„建筑面积和内容 功能设施标准 投资热点以及部分优质项目仍 集中在优惠政策的对象小高层小户型，可以预见房地产价格稳 中有升的态