于地上建筑物建设当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。 自有资金 整个项目的自有资金为万元，占总投资的，分年投入。详见表 表自有资金年度投入表单位万元 第年第二年第三年 银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计万元，占总投资从第年起到第二年止每年借笔。 表银行贷款年度投入表单位万元 第年第二年 销售收入再投入。 销售收入再投入按销售收入的计算，从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的，下半年 为整个销售收入的，总销售收入再投入为万元，占总投资的。 表销售收入再投入年度投入表单位万元 第三年 上半年下半年 第二节项目的建设工程规划与安排 元平方米 高层商铺车位 开发成本 土地成本 高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分 项目投资可行性研究报告 第节建设项目的大体概况与投资经营方案 高层住宅项目概述 项目概况 项目位于南宁市旧城区，南临，北临，西南面对，项目东侧为，项目总用地，经南宁市规划国土局批准，用地功能为 商住及配套设施，实际建设用地面积，计容积率建筑面积率为平方米。 表项目主要技术经济指标 内容指标内容指标 建设地点南宁市区规划总用地面积 实际用地面积计容积率面积 总建筑面积建筑容积率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑密度绿地率 住宅面积商业面积 地下室面积居住总户数户 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积，其中住宅，商业部分，另外不计容 略 二商层住宅项目建设规划及进度安排 建设方案及规划说明 建设方案。经南宁市规划管理局审定，本项目的建设方案如下 略 规划目标。 以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性安全性和生态性的要求，为人们提供多样化可选 择适应性强的住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范花园。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能节地节材效果，使花园和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系完善公建布局和住宅分布，使整个花园具有良好的空间布局形态 吸收各项目好的居住规划特点，创造有特色的能满足居住生活需要的环境功能。 二建设方式及进度安排 开发计划拟定的原则 本项目作为个以市场为导向的中高档住积率之地下室建筑面积 ，共个车位，项目总建筑面积，拟建栋层商住楼。 二项目投资方案 投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资含贷款建设期利息为万元，整个 建设经营期为年，是个建设周期长资金投入量大的建设项目。所以，般采用投资的多种组合运用，方面可减低融资的压力，有助资金的流通 另方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。 本项目开发投资的资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下自有资金全部用于投 资销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入计算此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资含贷款利息 共计万元，自有资金万元，占总投资的，销售收入再投入用于投资合计万元，另需贷款额合计万元总销售收入再投入为万元，占总投资的。 表销售收入再投入年度投入表单位万元 第三年 上半年下半年 第二节项目的建设工程规划与安排 略 二商层住宅项目建设规划及进度安排 建设方案及规划说明 建设方案。经南宁市规划管理局审定，本项目的建设方案如下 略 规划目标。 以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性安全性和生态性的要求，为人们提供多样化可选 择适应性强的住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范花园。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和花