长，截止月底，商 项目概况 地块基本条件 基地位于南京城东板块白下区，位于光华路以北友谊河以西解放军理工大学以东。 地块目前为南京总参干休所小区用地，因此较为平整。 地块编号 项目四至光华路以北友谊河以西解放军理工大学以东 用地面积亩 实际出让面积平方米 规划用地性质住宅 建筑容积率 建筑面积平方米土地交付条件及土地使用权出让年限 土地交付条件拆成自然平整外部条件道路水电气等均以现状为 准 土地使用权出让年限年 项目资源分析 方向资源照片 东 东面为友谊河，河边坡岸景观已做 好，水体水质较好，但缺少特色和维 护 南 南面是光华路，光华路南侧是四方新 村，光华路北侧为三层涮羊肉馆总 参南京干休所接待处正在市场中，销售形势相对较 目录 项目背景 报告编制目的 项目概况 地块基本条件 土地交付条件及土地使用权出让年限 项目资源分析 基地资源评估表 项目开发经营环境分析 年全国房地产市场回顾 年国内房地产市场趋势预测 南京市房地产市场分析 年南京整体市场情况分析 年南京房地产市场政策回顾 年国内宏观环境展望 年月份南京房地产市场特征分析 年房地产市场趋势预测 区域房地产住宅市场研究 项目所处房地产板块市场特征分析 城东板块环境资源优越，区域高端居住形象明显 城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻 项目区域主要竞争项目分析 主要在售竞争项目览表 后续市场供应预测 重点竞争个案分析 项目区域置业者分析 项目区域主要二手房情况分析 项目区域精选二在经营中 西西面南端现有加气站和加油站，主要和解放军理工大学紧临 北地块北面现为南京总参干休所小区基地资源评估表 结论 地块属城东板块，虽可见到紫金山，但周边距绕城公路宁芜铁路都很近，区位 形象很受影响。 地块所属位置属城郊结合部，本案南面直对城东最大的拆迁安置小区之四 方新村，人员复杂外来人口众多，是拆迁户及外地来宁务工人员居住地，社会治 安环境般。 外部市政配套较齐全，但商业配套较分散，教育资源档次不高，内部资源缺乏 地块位于城东板块，虽随着城市的不断发展目前也属主城区，但本案目前周边现 状多为外地来宁的打工着居住，且实际离新街口主城区也较远，无法与月牙湖及紫 金山半快相提并论，是属于城东半快中相对比较差的位置。 地块南侧的商业如羊肉馆等经营虽好，但档手房源概况 项目区域二手房市场分析 项目开发经营分析及销售价格预判 项目综合分析分析 项目销售价格预判 建筑类型 销售价格建议 风险分析 定性分析 政策风险 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区位竞争风险 行业市场竞争风险 技术风险 国际风险 经营风险 预警机制风险 项目开发经营策略及投资估算 假设预算开发方案 假设预算开发方案二 结论与建议 项目综合评价 结论, 项目背景 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地 块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见。 结合市场的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投村，光华路北侧为三层涮羊肉馆总 参南京干休所接待处正在经营中 西西面南端现有加气站和加油站，主要和解放军理工大学紧临 北地块北面现为南京总参干休所小区基地资源评估表 结论 地块属城东板块，虽可见到紫金山，但周边距绕城公路宁芜铁路都很近，区位 形象很受影响。 地块所属位置属城郊结合部，本案南面直对城东最大的拆迁安置小区之四 方新村，人员复杂外来人口众多，是拆迁户及外地来宁务工人员居住地，社会治 安环境般。 外部市政配套较齐全，但商业配套较分散，教育资源档次不高，内部资源缺乏 地块位于城东板块，虽随着城市的不断发展目前也属主城区，但本案目前周边现 状多为外地来宁的打工着居住，且实际离新街口主城区也较远，无法与月牙湖及紫 金山半快相提并论，是属于城东半快中相对口江宁河西分别为套套和 套，分别占全市总量的和，累计占全市总量的。从成交量来看，成交套数 排名前三位的浦口