的淮海经 济圈，周边近亿人口消费力逐渐释内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 环境条件 区域环境质量较好，环境污染较小。 产业集聚度 区内目前土地利用大多为商服门面及办公住宅用地，产业集聚度 较高，商业繁华。但奇缺大型商业设施。 个别因素年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区 行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域 从全省第位上升到第位，面积和人口分别达到调整前的倍和 倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设的基础。 此次区划调整给铜山带来了极大的发展机遇，对进步推动北京路商圈 的建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入 哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考 虑的重要问题。 如何最大限度地利用认识到产品差 异性的重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具有定市场竞争的风险性。 第章项目概况 第节项目基本情况 项目名称蓝博湾数码城暂定 华东地区产业城市综合体 国家创新产业集聚区 淮海高科人才居住示范区 二项目地址江苏省徐州市铜山区新区北京路 三项目内容拟建成为中国东部地区最大的产业集聚地和华东地区最 专业的集高端品牌展示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大 型超市等功能为体的产业销售展示城市综合体。 四项目目标 使之成为铜山新区北京路的标志性物业。 实现本项目物业潜在价值最大化。 创造本项目物业的环境效益经济效益社会效益的统。 第二节项目区位分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区位 项目地块位置状况 蓝博湾商业项目处于江苏省徐州市铜山区新区北京路用该地块，提升该地块的产业升级，加快该地块商圈 形成，形成铜山新的经济增长极，为铜山的发展带来重要的贡献是重中之重 思考的首要问题。 该项目拟发展成为华东最大的产业集聚地和最专业的集高端品牌展 示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大型超市等功能为体 的产业销售展示城市综合体，通过市场化运作，将会成为经营城市提 升城市品位的个范例。 二经济指标 住宅区 总用地面积 规划用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下车库面积居住户数户 居住人口人 建筑密度 绿地率 容积率 停车位辆 商业区 总用地面积 规划用地面积 总建筑面积 地下层商业面积 地下二三层车库面积 建筑密度 绿地率 容积率心地段。项目总占 地亩。 二项目地块区位因素分析 基础判断 项目属于铜山区北京路主轴商圈，交通便利，周边商业及住宅均面向中 高层消费群体，具有定的消费力。运用差异化效应产生巨大利益。 城市位置项目位于铜山区政府驻地内，作为徐州面积最大人口 最多经济总量最强的区，铜山区环抱徐州市区，具有典型的城郊型经济特 点。 交通条件紧邻城市主干道北京路，区内高速高铁交汇，未来地 铁交错，交通便利顺畅。 商业基础项目周边汉府雅苑等中高档社区的中高层次消费群体迸 发出旺盛的购买力，奠定了区域商业繁荣的基础和前景。 发展前景铜山区内保利集团中住集团等国家大型开发企业在项目 周边投资大型商业，表明该地区前景良好，加之政府政策导向，使该地区前 景光明。 区域因素 位置项目处于铜山区城区主干道北京路，双向六车道，主入口处车行出入 顺畅。 交通 项目外部交 此次区划调整给铜山带来了极大的发展机遇，对进步推动北京路商圈 的建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入 哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考 虑的重要问题。 如何最大限度地利用该地块，提升该地块的产业升级，加快该地块商圈 形成，形成铜山新的经济增长极，为铜山的发展带来重要的贡献是重中之重 思考的首要问题。 该项目拟发展成为华东最大的产业集聚地和最专业的集高端品牌展 示电子商务终端体