估算约为万元，在建设期年内投入。 本项目开发投资的资金来源包括三个渠道是企业自有资金二是银行贷部在第 年年初发生，前期费用在各期期初发生，配套费用开发成本管理费 用不可预见费用销售费用销售税费及销售收入在各期均匀发生。 本项目建成后，本项目建成后，国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城国际动漫主题酒店国际动漫区域总部国际动漫 网游影视城国际动漫演艺中心国际动漫创意动漫产业园国际动漫游戏软件城地下停车位等物业全部用于销售，销售率为 项目的各年销售收入投入下年开发 设定行业基准收益率为。 可行性研究结论 市场预测结论 从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好的开 发基础与经济环境。 沈阳市固定资产投资虽涨势趋缓，但仍呈逐年上升趋势。全市经济的良好 态势是本项目开发的利好条件。 城市交通及通讯网络日益发达完善，为城市的更快的发展提供了良好的 基础和保障，对本项目的开发及发展都十分有利。 金融业运行平稳，存贷款规模持续增加，全市的金融经济呈现极其良好的 势头，降低了本项目开发的风险。 全国的动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。中国网络动漫即 将步入爆 镇化步伐加快的时期，经济增长的内在动力较强。我国经济已经连续三年保持 左右的增长，为新的年经济平稳较快发展奠定了基础。 结论 我国国民经济将继续保持较高的增长势头，呈现良性发展态势。 从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好的开 发基础与经济环境。 全国动漫产业发展状况 中国动漫产业现状 项目总论 项目背景 项目名称 本次进行可行性研究的项目是沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告 委托方 本项目的委托方中国奥园地产集团股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 承担本次可行性研究工作的单位沈阳新峰房地产咨询有限公司 研究工作依据 本次进行项目可行性研究工作的依据如下 委托方提供的规划指标及土地取得成本资料。 我司对城市房地产的市场调研资料。 房地产开发项目经济评价方法建设部年月日发布 国家及沈阳市经济建设的方针政策和城市规划。 项目建设规模和内容 本项目总用地面积为，规划总建筑面积为，规划建设为 国际动漫产品展示交易中心段国际动漫模型玩具城国际动爆发期，借着这个契机，本项目的开发前景将极为乐观。 年至今，沈阳的经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机。 国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有的力度推动动 漫业的发展，为动漫基地的建设提供了坚实的基础。 动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更大， 为本项目提供了良好的发展机遇。 沈阳市动漫产业基地实施产学联合模式，每年可实现对动漫产业输送近千 名人才，这对于本项目的发展提供了绝好的人才储备。 本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点发展的区域，优越的 地理位置为本项目开发提供了强有力的保障。相对于国外已经成熟的动漫产业，中国的动漫业仍处在起步阶段，尚未形 成个完整的产业链，有可能对本项目的发展造成定的影响。 目前已经建成的浑南新区动漫产业基地及相关的软件基地，均已具有相当 的竞争力，增加了本项目的运营风险。 项目建设期 本项目建设期为年。 投资估算和资金筹措 本项目的总投资估算约为万元，在建漫主题酒店 国际动漫区域总部国际动漫网游影视城国际动漫演艺中心国际动漫创意动 漫产业园国际动漫游戏软件城。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,根据规划要点确定的具体规划技术指标见下表 项目主要技术指标 序号项目面积备注 总用地面积 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区 合计 总建筑面积 国际动漫产品展示交易中心段 国际动漫模型玩具城 国际动漫主题酒店 国际动漫区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展