对于般的 投资商，虽然都看到了正处于暴风雨般的大开发大建设的前 伸的凯司大道已修至 镇清水江边，交通十分便利。距离县城公里，与州府市相距 公里，离贵阳市公里，都匀市公里。辖区内有国家电缆通讯干 线光缆通讯干线通过，通讯十分发达。城区原由清江桃花两村 组成，不久前桃花村已并入清江村，共有余户，余人，由苗 族汉族等民族杂居组成。 古镇具有悠久的历史文化，城区房屋或依山或临江而建，建筑 物地方特色突出，街巷临江，风景宜人，地势优越，是历史重镇之 。自古商业繁荣，远在嘉庆年公司年就被辟为商埠， 到民国时期发展为闹市，有水陆码头，是重要物资集散地。镇上商 贾云集，马帮成群结队，商号货栈会馆餐馆遍布街头巷尾，彻 夜营业，时人誉为小上海。年省省人民政府批准成立 风景名胜区，古镇被列为重点保护区之。 作为省省唯的少数民族文化体育村，也是省省的龙 舟训练基地，曾举办过多届省省龙舟赛。被誉为省唯亚 洲最好世界流的国家皮划艇激流回旋训练基地，也曾多次举 办过国家乃至世界级赛事。这些赛事的成功举办，促进了旅力与自然和谐交 融，重视景观效果设计。 市场导向原则 以市场需求确定项目产品及服务，始终保持恢宏大气震憾人心 和绿色生态先进安全的城市形象，把娱乐与精神陶冶结合起来。 挖掘特色原则 不仅内部各子项目之间有机形成体，整个项目也与周边环境 景点形成有机结合的关系。 项目策划思路目录 项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 三水上乐园项目市场状况浅析„„„„„„„„„„„„„ 四项目目标定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五项目规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六主要建设内容及规模„„„„„„„„„„„„„„„„ 七项目业务发展策略„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十管理体制及人员编制计划„„„„„„„„„„„„„ 十项目费用估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„ 十二项旅游大州 的建设，大大地提升了的知名度，前来观光旅游的中外游客正逐 年大幅增多。 项目建设的必要性 随着生活水平的不断提高，人们越来越追求健康的休闲生活方式， 到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作生活 给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的清 爽美好感受，休闲旅游业也因此而迅速发展起来。 省省州自然风神奇秀丽，人文景观绚丽多彩，民族风情浓郁 迷人。以台江雷山为代表的苗族风情，文化底蕴浓郁，因与 咫尺之遥，亦属其列。联合国确定的十大返朴归真重返大自然 的世界级民族风情文化旅游胜地，十大民族文化保护圈人类疲备休 息最后的家园胜地，在亚洲仅有两个，个是中国的西藏，个是中 国省的。 近年来，州委州政府，县委县政府根据区域内优越的旅 游资源，已会同有关部门对及周边进行统筹规划，明确将打造成 大的后花园，并通过举办系列丰富多彩的旅游文化活动，旨 在深度开发生态旅游产品，广泛宣传环境友好型旅游理念，让旅游业 在拉动地方经济发目效益分析及可开发潜力„„„„„„„„„„„ 十三结论及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目名称省水上乐园项目 建设性质开发建设 建设地点省省县镇清江村青狮坡城市主干道旁 项目估算总投资万元 主要建设内容及规模见第页 建设单位省投资有限责任公司 省投资有限责任公司是经由贵阳市工商行政管理局核准成立 的非金融性投资公司，是专门从事体育休闲旅游产业开发及多产 业复合开发的经济实体。 公司于年月与省州县人民政府签订了省体 育休闲生态城整体开发项目开发协议。该项目采用体育文化 休闲旅游复合地产与城市功能整合运营相结合的模式，采取 政府企业深度合作开发，企业当地居民合作共利的多赢模式 进行运营。拟开发建设旅游文化产业园主要包括古镇文化与生态 保护省水上乐园游客接