售面积为万平方米，比去 年 项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是 如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所 关注的首要问题。 宏观市场分析据国家统计局，最新发布的国房景气指数报告显示，今年 月的国房景气指数为，比 月份微升点。今年月，全国商品房平均销售价格为每 平方米元，与去年同期相比上涨，增幅比月回落 个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为每平方米元，同 比上涨。从全国房地产投资的总情况看，月，全国房地 产开发投资亿元，同比增长，增幅比上月提高个 百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长 办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了和。 显然，国家收紧地根的政策并未有效控制房地产行业的增长势头， 商品房平加值 亿元，增长，第三产业实现增加值亿元，增长。 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的 区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划 设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据 海盐市规划局规划方案 国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策 嘉兴市统计局，海盐县统计局 现场勘察和实地调研所得资料。 三项目概况 该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧海兴路北侧，西侧临团结港 北侧临盐北河，总面积约亩，并位于海盐县经济开发区内，该地平均售价继续上涨的势头在短期内尚难以改变，因此房价仍有 进步上升空间。 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市 场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势 主要体现在市场占有企业信用和品牌效应三方面。 号令第次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业， 标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业 发展将日趋规范化。据嘉兴市统计局提供的房地产统计快报显示，今 年上半年由于国家宏观调控的各项政策相继出台嘉兴市区的房地产 开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性的 作用，仍处于高位运行态势。在近日，中国浙江房地产著 名品牌年会上，得出的个有关结论，认为中国整个房地产市场目前正处于个快速增长时期，至少还有年的发展历程。 我省房地产开发投资情况。在土地和信贷紧缩政策的双重作用下， 我省房块基 本较为平整，经盐城规条武字号文件批准通过，该地块主要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,用途为居住用地，类别代号，容积率不大于，以中高层以上住宅为 主中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积以上时不大于，建 筑密度不大于，绿化率不小于。建筑限高多层不超过五层约 米左右，不含底层层高米以下的自行车库，允许建高层，高层住 宅层数不超过层约米左右 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高等档次的住宅新区。建筑 形式采用组合式排屋多层，小高层，并初步确定项目主要 技术指标如下 总用地面积平方米，合亩。 容积率 总建筑面积 其中排屋多层住宅 小高层住宅 公建面积 建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度建筑基底总 面积建筑用地总面积。 绿化率 投资亿元，同比增长 办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了和。 显然，国家收紧地根的政策并未有效控制房地产行业的增长势头， 商品房平均售价继续上涨的势头在短期内尚难以改变，因此房价仍有 进步上升空间。 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市 场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势 主要体现在市场占有企业信用和品牌效应三方面。 号令第次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业， 标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业 发展将日趋规范化。据嘉兴市统计局提供的房地产统计快报显示，今 年上半年由于国家宏观调控的各项政策相继出台嘉兴市区的房地产 开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升