第二章项目建设基地条件 概况 本项目为高级人才公寓期，整体用地面积，其中 期为，期总建筑面积约为整体形象要求现 代简洁，可识别性强。设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和 谐合理保护和利用原有景观。用地内建设完善的服务，休闲设施。 项目建设区域现状 项目位于昆山市国际商务城核心区东北角地块，东临徐 公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。 工程内容及规模 本项目为国际商务城核心区东北角地块拟建高层公寓两 幢。总建筑面积平方米，其中楼地上建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米。楼地上建筑面 结构设计 设计依据 主要设计规程及规范如下 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 第章项目概况 项目名称 本项目的名称为昆山国际商务城人才公寓 建设单位 建设单位即项目法人为昆山国际商务城资产经营有限公司 地址 法定代表人负责人 公司类型有限责任公司 注册资金万元 建设地点 本项目位于江苏省昆山市开发区 建设用地面积平方米。 项目建设内容 本项目建设地点为昆山市国际商务城核心区东北角地 块，建设用地面积约平方米。 昆山国际商务城人才公寓，总建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米。 自然条件 气象条件 属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充 足，雨量充沛。年平均气温年降水量毫米，年日照时 间小时，全年无霜期天。地震 本项目所在地昆山市抗震设防烈度度。 第三章规划设计方案 技术经济指标 技术经济指标 项目指标单位 用地面积 总建筑面积 建筑面积 楼地上 地下 楼地上 地下 占地面积 容积率 停车位辆 建筑设计 建筑设计依据 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 公共建筑节能设计标准 相面积平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,其中楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米。楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米。 项目建设进度 本项目前期咨询工作已于年初开始，本项目建设周期计划 为个月，其中现场施工周期为个月，计划在年月 开工，于年月底全部竣工。 项目投资估算 本可行性研究对工程建设投资进行了估算， 经估算本项目建设总投资为万元， 投资分配表单位万元 序号项目投资数备注 工程建安费用 总体及设备工程 其它费用 基本预备费 建设工程项目总费用 本建设项目所需建设资金由项目法人自筹万元作为项 目全部资本金原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和 谐合理保护和利用原有景观。用地内建设完善的服务，休闲设施。 项目建设区域现状 项目位于昆山市国际商务城核心区东北角地块，东临徐 公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。 工程内容及规模 本项目为国际商务城核心区东北角地块拟建高层公寓两 幢。总建筑面积平方米，其中楼地上建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米。楼地上建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米。 自然条件 气象条件 属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充 足，雨量充沛。年平均气温年降水量毫米，年日照时 间小时，全年无霜期天。饰 外装饰 裙房双层玻璃，石材 主楼双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶 内装饰 墙体，涂料，公共部分设米高瓷砖墙裙 地面 厨卫防滑地砖 公共部分花岗石材 变配电塑胶地面住户地面地砖 机房层水泥砂浆 主要特征 备注 耐火等级级 建筑类别类高层 抗震设防裂 度 七度 主要结构形 式 框架剪力墙 建筑层数二十层 建筑层高 楼层米 二层米 三二十层，层高米 于楼板顶设结构转换层 于二楼板顶设技术转换层 楼层，层高米 二二十层，层高米 层含米高技术夹层， 于夹层顶板设技术转换，于 底板设结构转换 。 项目可行性研究报告编制依据及范围编制依据 国家地方相关的法令法规政策技术标准规范定额 税费等有关文件 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关技术基础资