1、“.....交通方便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项 目操盘的重中之重。 经过平米广场使 成为最具商业价值的核心商业区域，且有取代广场之势。 本项目距商圈仅米左右，商圈的发展必然向西蔓延，从而带动周边区 域，提升其商业价值。本项目势必首当其冲......”。

2、“.....因此，经济发展 趋势市民投资消费需求商圈发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使 项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场差异 化，将获得可观的效益回报，亦能成功借势商圈的发展势头，彻底改变目前本 项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，并与广场形成三 点成线的商圈分布架构，带动区域物业的商业价值......”。

3、“..... 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不足，周边商 业环境有待改善。但较为适应房地产市场单个项目总量应有所控 制的特征。 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端零售行业，但 需进行系列的区位概念引导，并在平面建筑规划设计时与路芙 蓉路交通条件良好结合......”。

4、“..... 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取更为优越的项目发展环 境，组合更强势的项目发展团队。 目前市房地产市场短时间内上市供应量较大，但因房地产市场属 起步阶段，创新点进芙蓉广场商圈的形成，带动市城西的发展......”。

5、“.....涟水上游。年从各划出部分政区筹建蓝 田县，年正式建县，月改名县，年撤县成立市。市总面积平方公 里，人口万，辖镇乡街道办事处和个林场。 人文历史悠久，是革命老区和湖南五大侨乡之。市旅游资源丰富，北有 省内自然监管后仅次于张家界的湄江风景区，南有雄甲三湘的龙山森林公园......”。

6、“.....在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以项目 代表该项目。以下简称本项目。 项目开发背景 项目位于莲花县路口镇，属雅森竹木工艺制品有限公司用地。宗地面积 约平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。该地块土地年限达年，作 为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持......”。

7、“..... 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环 境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分 区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益 环境效益方面的可行性......”。

8、“.....选择在本年度底启动本项目，将 使本项目在年赶上销售的黄金季节。 本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制的前提下将 偏小，发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。 项目应努力适应当前市商业格局的发展演变，成为广场 商圈的有力补充，实现开发销售推广经营方式的差异化......”。

9、“.....本次调研工作由地产顾问机构 项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行了系统的调研培训后再进入实 际调查执行工作，发放调查问卷共份，回收有效问卷份，并就项目所在区域 发展前景与部分房地产从业人士规模较大的家居建材经营户进行了专题采访......”。