1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

2、“.....目前为警备区用地，基地地形平坦，现为汪家桥停车场，作为物流中心停车场和办公地点，整个宗地呈规则矩形，落差小，土地平整，地块上有少量简易的临时用房。二经济技术指标总用地面积亩容积率建筑密度绿地率用地性质居住用地三四至关系地块位于北部新区重庆生态商务区，与行政中心金融中心外事中心新牌坊富人区相临。重庆消防总队对面，城市快速干道双宁路段北侧与内环高速人和立交相连，西面靠近金科天籁城，东面是人和丽景楼盘和凤麟苑经济适用房怡和小区。地块属于四周临路，但是不靠近主干道。第二章市场环境分析北部新区区域解析北部新区介绍北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校科研院所密集的沙坪坝区北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积平方公里，是重庆中心城区难得的片地势平缓开阔的大面积开发区......”。

3、“.....年月日挂牌成立，重庆市委市政府决定把北部新区建成以高新技术产业为基础的现代产业基地都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区，提出用年时间在北部新区再造年重庆工业，即北部新区加经第页共页开区高新区在年实现工业总产值亿元相当于年重庆市工业总产值。据了解，年，北部新区生产总值达到亿元，比年增长倍工业总产值从年的亿元迅速飙升到年的亿元，增长倍，年均增幅达固定资产投资总额从年的亿元猛增到年的亿元，增长倍。年累计，北部新区固定资产投资总额已达到亿元，其中基础设施建设投资亿元北部新区的入库税金总额从年的亿元迅速增长到年的亿元，增长倍，年均增长率达。截至年底，北部新区历年累计引进项目达到个，合同投资额亿元，目前已开工投产或营业项目共个，开工投产率达到。经过几年的开发建设，北部新区已基本形成个的发展格局座汽车城个星系列百万方高新技术楼宇产业条嘉陵江滨江景观带，目前......”。

4、“.....奠定了在北部新区建设以高新技术为基础的现代产业基地都市风貌展示区都市发达经济圈核心增长极的布局构架。北部新区发展规划北部新区规划概况规划性质以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区用地规模规划区总用地面积平方公里，规划城市建设用地平方公里，占总用地的人口规模规划人口规模为万人北部新区组团规划分布礼嘉组团黄茅坪组团翠云组团鸳鸯组团人和组团大竹林组团金山组团第页共页北部新区七大组团规划组团主要功能组团概况人和组团商务中心客运枢纽光电产业高万平方米，成交金额亿元，分别同比增长非住宅成交套，总面积万平方米，成交金额亿元，分别同比增长。本季度商品房销售情况虽然较去年同期有大幅度的提升，但是和上季度相比却有小幅度的回落。说明北部新区高新园区近年来的商品房销售情况并不是味疯长，而是略有第页共页波动，但处于持续增长的良好世态......”。

5、“.....二手房市场也越来越被看好的情况下，北部新区高新园区存量房转让数量也是节节攀升，直保持稳步上涨的局势。今年季度，北部新区高新园区存量房转让套，总面积万平方米，转让金额亿元，分别比群年同期增长。其中住宅转让套，总面积万平方米，转让金额亿元，分别比去年同期增长。房地产市场价格走势分析从近年的价格走势分析来看，北部新区高新园区整体房价没有太大的变化，稳中有升，今年总体较去年同期上涨了元平方米，涨幅为。年重庆市房地产市场进行政府宏观调控以来，北部新区高新园区的房地产市场价格增长势头已逐渐相对平缓，处于稳步增长中。三重点个案调研住宅个案中兴渝景苑优劣分析第页共页优势周边紧邻古木峰公园照母山公元，拥有较好的自然景观中兴为大型通讯企业拥有交好的企业形象和实力与金科天籁城紧密相连，可共享部分成熟生活配套劣势生活配套尚未成熟项目背侧紧邻金开大道......”。

6、“.....前临机场路交通便捷，区位优势明显后靠市政规划涉外领事区，拥有较好的居住环境背拥盘溪河，龙湖香樟林财富中心等城市住宅景观。劣势紧邻交通主干道，噪音污染大经济指标项目名称荣鼎国际所属区域板块新牌坊物业地址重庆新牌坊机场路中国移动大厦旁占地面积平方米建筑面积平方米容积率楼层规划栋高层建筑形态高层开盘日期预计五月中旬主力房型销售均价预计元销售率未售总户数户开发商重庆荣鼎地产有限公司物业管理待定第页共页财富中心优劣分析优势香江国际为过内知名开发企业，成功运作过多个案例位于高科技产业园区内......”。

7、“.....我市线知名开发企业实力雄厚项目内拥有自然湖泊......”。

8、“.....该区域在售商业均以底商和商业街的形式存在纵观该区域商业价格，在套内元的区间，其中，临近主干道金开大道人和大道黄山大道的商业价格较高，售价相对较高，而次干道内街的商业价第页共页值相对较低。四区域商业解析区域商业整体分析本案周边商业比例图生活便利店小型餐饮大中型餐饮美容美发医疗保健建材汽配金融服务空置商业物流仓储分析从图中可看出，空臵商业店面占整个业态比例最高为，其次是物流仓储占整个业态比例，建材汽配占......”。

9、“.....人和大道商业分析生活便利店医疗保健建材汽配空置商业分析从图中可看出，汽配建材占比例最高为，其次是空臵商业店面占比例，生活便利店与医疗保健并列仅占。该路段商业之所以形成该态势的主要原因临近华廷等大型物流中心，属于快速第页共页主干道，有利于汽配等相关业态的经营。店铺面积过大租赁价格过高，致使空臵率较高。该路段商业店面的形态以两层商业为主，面积在的店铺出租率较高，店面开间控制在米，进深在米。双宁路生活便利店小型餐饮大中型餐饮美容美发医疗保健建材汽配金融服务空置商业分析图中生活便利店占整个业态比例的，小型餐饮大中型餐饮空臵商业店面为美容美发医疗保健汽配建材占金融服务。该路段的商业表现出了东西两极分化明显的特征，以金科天籁城为划分界限西段商业集中分布于金科盛宴十二坊内，其形态为层中式复古建筑，家定位全为中高档次的餐饮酒楼，营业面积均在之间......”。