场定位 住宅 二商业 三写字楼 四酒店 五酒店式公寓 第三节产品定位 住宅 二商业 三写字楼 四酒店 五酒店式公寓 第五章规划设计 第节设计理念及意象 第二节规划设计控制条件 规划设计控制条件 二规划道路后退要求 三日照及通风要求 第三节规划设计基本要求 功能区块划分 二空间形态要求 三功能区块规模特性 四公共配套 五竖向规划要求 六景观及绿化系统 七规划设计指标的具体要求 八其它要求 第四节交通组织要求 出入口设置 二交通 温州绿城房地产开发有限公司 年月 目录 第章前言 第节项目可行性研究结论 投资环境可行性结论 二市场可行性结论 三项目本身可行性结论 四经济可行性结论 第二节项目开发理念 第二章项目地块及周边概况 第节项目地块规划指标 主要规划指标 二用地红线图 三规划设计控制条件 四规划道路后退要求 五日照及通风要求 第二节地理位置及现状 地理位置 二地块现状 三周边规划道路情况 四项目地块的周边情况 第三节自然条件 气候特通组织模式 三道路分级 四交通路线的设定 五停车设计要求 第五节开发分期与样板区现场售楼处设置 开发分期 二样板区现场售楼处规划 第六章建筑设计 第节住宅部分 设计理念与意象 二住宅分类与户型 三各类户型的功能布局 四公共部位要求 五建筑朝向与间距 六建筑外观与设备 七外观色彩与材料 八结构形式 九住宅底层商铺 十物业管理及经营用房 第二节集中商业部分 鹿城广场项目是绿城集团联合杭州家景房地产开发有限公司 在温州市中心区开发的都市综合体项目。鉴于项目高标准城市定位，客观限定了 项目高品质 二气候要素 三自然灾害 第三章项目所在的城市历史文化背景 第节历史文化内涵与底蕴 城市历史文脉 二区域历史文脉 第二节地方文化习俗 城市内各区域在当地居民心目中的印象 二地方性区域性禁忌 三居民的群体性格特征 四高端客群的日常消费习惯特点及消费心态 第三节城市建筑的特色 第四章产品定位及市场定位 第节主要竞争楼盘分析 第二节本项目市场定位 住宅 二商业 三写字楼 四酒店 五酒店式公寓 第三节产品定位 住宅 二商业 三写字楼 四酒店 五酒店式公寓 第五章规划设计 第类与户型 三各类户型的功能布局 四公共部位要求 五建筑朝向与间距 六建筑外观与设备 七外观色彩与材料 八结构形式 九住宅底层商铺 十物业管理及经营用房 第二节集中商业部分 市场背景 二商业定位及设计理念 三建设规模 四各业态的面积比例 五建筑物层高 六建筑立面 七停车 八电梯 九中庭 十人流动线 十餐饮安排 十二广场 十三其它商业 第三节超高层塔楼部分 设计理念与意象 二塔楼规模及功能 三酒店 四酒店式公寓 五外观色彩与材料 六结构形式 七其它要求 第七观调控的持续和 纵深发展，政策面张驰变化所发挥的效用将使供需双方对产品的理解进步趋 同，供给和需求的矛盾在市场机制的作用下将进步缓解和改善。 绿城温州鹿城广场作为温州市的重点招商选资项目之，作为未来温州的 标志性建筑与城市名片，承载了温州市政府与市民的厚望，在今后的开发建设过 程中，必将继续获得政府的大力支持，作为温州市中心区难得的江景大盘，具有 其他区域所无法复制的优势，拥有良好的发展前景。鹿城广场所在的江滨板块也 将逐渐成为温州市的高品质楼盘集中区，区域关注度和热度还将继续提升。 绿城温州鹿城广场产品策划书 节设计理念及意象 第二节规划设计控制条件 规划设计控制条件 二规划道路后退要求 三日照及通风要求 第三节规划设计基本要求 功能区块划分 二空间形态要求 三功能区块规模特性 四公共配套 五竖向规划要求 六景观及绿化系统 七规划设计指标的具体要求 八其它要求