空间 密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。 套内纯交通面积不宜超过使用面 积的。 注重户型设计的特色化，引入新的设计元素，做适度的产品创新不要求做 全面的创新。 例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光户外风景亲 密交融，多做观景阳台露台观景眺窗等。 顶层可做复式，作为空中别墅。 充分考虑设计细节，诸如空调机位室内外管线的隐藏家用锅炉的安放等， 提高建筑品质。 住宅设计的朝向要求上海人对朝向层 物业坐落于主景观轴附近，与层物业形成高低错落有致。 商铺和公寓后期开发。 设计方案需考虑小区分期开发与建设，每期有相对的完整性和各自的卖 点。 期开发的成本略高于后期，树立形象，推动销售。 产品配比 启动区户型比 面积户型比例 两房厅卫 两房两厅卫 三房两厅卫 三房两厅两卫 目录 项目概况 规划设计的基本原则 规划设计要求 设计成果要求 项目概况 项目区位及用地范围 本项目位海市的便利性车库的设计要考虑到分期建设的要 场所 由于上海的天气和居民的爱好，无须设置游泳池 公寓部分 具有功能弹性可组合的单元式的可商可住的居家型小户公寓商务 公寓 建筑群体组合 建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完整的外部 空间形态的同时，尽量做到户户有庭院景观套型功能分区设计应明确合理，设置和布局，既要满足功能上的要求，也要 满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理有效地组织各功能区块，注重 动静分区洁污分区。 起居室卧室餐厅厨房卫生间长短边之比。 当有四个以上居住空间时，必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日 照。 起居室卧室不朝向凹口天井开窗。 起居室尺度使用面积，开间使用面积，开间 使用面积，开间。 住宅的卫生间，至少应有间的使用面积不应小于，设个及以上卫 生间时，使用面积之和不小于。 主卧卫生间面积宜小，共用卫生间面积 宜大。 合理安排各空间的序列，减少交通面积，提高使用效率,组织好公共于上和私新浦区东部，新浦连云的必经之路，是新浦区的东大门。 且处于新浦区行政中心规划的所在地。 老城区 市级商贸中心 物流园区 高新科技园区 区级 行政中心 文教科研 市级 行政中心 凤凰新城 图项目区位图 项目用地特点 项目规模亩，长约米，宽约米。 用地性质 以海连东路凌州路交叉点为圆心，半径米以内用地为城市绿化广场用途。 半径米以内用地为商业金融办公用地 其余为居住用地。 技术经济指标 商业用地，绿地率，筑密度向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。 设计以景观利用为 主要原则，实现资源利用最大化。 高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性 设计方案中应提出具体的智能与节能措施，例如在高层小高层住宅上设置集中 太阳能热水器等。 产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进步挖掘物 业价值，实现产品设计的多角度创新。 以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提 升服务品质 空间 密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。 套内纯交通面积不宜超过使用面 积的。 注重户型设计的特色化，引入新的设计元素，做适度的产品创新不要求做 全面的创新。 例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光户外风景亲 密交融，多做观景阳台露台观景眺窗等。 顶层可做复式，作为空中别墅。 充分考虑设计细节，诸如空调机位室内外管线的隐藏家用锅炉的安放等， 提高建筑品质。 住宅设计的朝向要求上海人对朝向层 物业坐落于主景观轴附近，与层物业形成高低错落有致。 商铺和公寓后期开发。 设计方案需考虑小区分期开发与建设，每期有相对的完整性和各自的卖 点。 期开发的成本略高于后期，树立形象，推动销售。 产品配比 启动区户型比 面积户型比例 两房厅卫 两房两厅卫 三房两厅卫 三房两厅两卫 目录 项目概况 规划设计的基本原则 规划设计要求 设计成果要求 项目概况 项目区位及用地范围 本项目位