有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有利于减少商 品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的区北部退红线米作为城市绿地 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 项目总绿化面积平方米绿化率 桃园二期危改项目的非配套公建商业用地也即北京新街口商业文化步 行街暂定方案，总占地公顷，建筑面积地上约 万平方米，地下约万平方米。该地块是传统 的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在十五期 间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局。 这对于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展 提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心，中关村科技园区商业发 展的水平繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周 边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路环周边以大 型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓 十个远郊区县中心城镇的商业中心培育十街，即培育 汽车站和地铁积水潭站。北面的二环路离该项目很近便。从北面西面去往西单的公 共汽车绝大部分都要经过此处。它也是中关村商圈和金融街商圈的连接点。但是目 前它的主干道还是个丁字路口，往东去往三海前海后海西海风景区的路面 还是很小的胡同。 规划未来在年必须完成的交通规划有贯通南北和东西的现有路面扩建为 米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目的拐角处有个站口出入口。根据原 北京新街口项目前期市场调查及初步可行性研究报告 调查和研究的背景与目的 为了更大的实现宏信公司跨地区跨业态扩张的战略目标，根据公司高层的意 图，在高层前期多方面接触和考察的基础上，在选定了地区区域和项目地块的前 提下，展开了这次调研。 本次调研活动所针对的调研对象为北京市新街口地段的个危改项目的非配 套公建项目，属于比较典型的复合型商业地产项目。 本次调查和研究的时段为年月日到月日，由于时间和精力，再加上外 部些不可抗因素，本次调研仅仅收集了初步的数据和信息，整个报告重点在于对 北京市的相关市场状况的调查和在此基础上的初步开发建议。 备注非配套公建是指不是针对住宅项目本身而修建的公共建筑。 项目简介 本项目的主体项目为育十条左右各具经营 特色的商业街区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业 中心加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休 闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划，本项目应该定位在十 街的范畴，兼顾社区商业的功能，同时对两网三区起到补充的作用。 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化的部分存量， 导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升的状况。三老 将中关村金融街呈现不同的走势，两新兵奥运村传媒大 道前景较为看好，实力也不容忽视。 从需求方面来看，中资机构仍然势需求的主力，外资的需求增长缓慢。 商业用房 随着北京市房地产市场再度升温，本市的底商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。 为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是 人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口密度的合理桃园二期危改项目，它位于西城区新街口 地区，东起新街口北大街西至北草厂胡同南起西内大 街北至北二环。具体的经济技术指标如下表 总用地公顷 可规划用地公顷总保留用地公顷 代征用地公顷 用地平衡表 居住区建设用地公顷 其中 居住用地含配