1、“.....人桌普通饭菜不含酒水，在海南各高档酒店中价格不低于元，这里以平均每人消费元保守估计。餐饮成本原料般占其价格左右。娱乐消费会馆酒店中设有国际流行康体娱乐设施，以供客人们消费需要，以酒店日接待客人计，这此客人还会带来亲戚朋友等其它娱乐消费客源。娱乐消费日接待客人以人次计。由于本会所定位为豪华会所，按四星级酒店标准建造，客人们消费能力高，因此娱乐消费以人均元计。项目运营操作方案本项目市场面向国内外，操作整体思路是以高尔夫带动房地产及会馆酒店客房销售，反过来又以房地产及会馆及各项配套服务设施优质服务带动高尔夫兴旺。同时，公司在高尔夫球参与者中给其提供会源在中国大陆独特地位，注意到中国政府在产业结构调整中，对海南着力发展旅游事业和现代农业定位。结合海南旅游事业发展状况产生了在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设高尔夫球场及其配套设施球场会馆酒店项目......”。

2、“.....目前只是分布少数几家度假酒店，远不能满足这地区旅游业发展需要，也是对西海岸美丽热带海滨风光旅游资源种浪费。高尔夫球场建设也必须具有高档次会馆酒店与之配套，使之成为个集运动休闲与房地产业互相结合个综合性旅游设施。另方面项目建设也将极大促进海口市西海岸地区旅游业发展。第三章市场分析和预测年以来五年间，我国经济增长了。，每年平均增长年上半年，中国经济变得更加温暖，我国经济增长。，多数经济指标好于往年。往后几年经济形势发展状况也是令国内外人士所看好。中国人民实现了温饱以后，正向着更加宽裕小康社会前进。随着社会经济发展，人们生活水平提高，现代城市生活节奏加快，心理压力加大，人们开始追求有益于身心健康休闲活动。如果将这些休闲活动分为游憩型娱乐型体育型社交型回归自然型等，那么能将上逑休闲方式集于身，目前还没有那项能超过高尔夫球运动。市场现状国际及全国旅游业概况上个世纪年代......”。

3、“.....目前它在世界出口总值中所占比例，仅次于原油和油产品以及汽车和配件。目前旅游者旅游方式与内容出现了新变化，纯粹，静态游山玩水式赏景观光旅游逐渐被淘汰，有特色主题旅游参与性旅游已成为旅游市场新宠，散客旅游，自助旅游方式将越来越受到青年人选择，具有文化性运动性参与旅游已成为全世界新旅游形式之，年全球旅游人数亿人次，比年增加近万人次，预计收入将达到亿美元，比上年增加，年中国接待了万人次境外过夜游客，仍挥杆天地间，。上天恩赐自然条件使海南高尔夫球休闲游独具力，这也是海南高尔夫球产业发展最大筹码，海南高尔夫球稀贵还体现在花天时间，便能打上场环岛高尔夫球。海滨型湖畔型田园型山地型各具特色球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛风光。在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南吸引高档游客亮点，年，从韩国到海南来打高乐夫游客有人次。前景依托海南植被丰富，环境优美......”。

4、“.....发展高尔夫产业是合理战略选择。在美国，高尔夫球产业年产值达亿美元，海南高尔夫球场密度在国内名列前茅，年为旅游大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府，旅游局重点扶持产业。依托海南资源优势地理优势及价格优势，随着东亚台湾省港澳韩国日本旅游市场开拓，交通条件与各地直航开通改善，海南旅游配套设施改善以及博亚洲论坛带来高层次会展旅游客源，海南省高尔夫球产业发展前景将十分看好。海南省及海口市酒店市场现状及前景据统计，海南目前有各类旅游饭店和住宿设施多家，其中城市酒店占主体。年全省酒店住宿率为，年全省酒店住宿率为，全省酒店开房率不是太高，效益不是太理想，但是随着海南省旅游业发展，海南省酒店经营状况正在逐步改善，酒店住宿率逐年提高。由于酒店档次结构不是很合理，在海南三星级以下酒店经营状况普遍不是很好，但是些海景酒店四星级以上酒店......”。

5、“.....海口市现有五星级酒店家，四星级酒店家，三星级洒店家。在西海岸地区，个海口市重点发展，且目前发展速度很快，前景很好休闲度假旅游地区却分布着极少酒店。随着海南省旅游业发展西海岸旅游业发展及海南省高尔夫球产业发展，未来海口市西海岸地区将是旅游度假酒店较有前途重点发展区域。在高尔夫球场建设与之配套休闲总论项目概况项目名称海南高尔夫球场会馆酒店项目二期项目建设单位海南高尔夫俱乐部有限公司项目建设地点海口市西海岸长流新区七号路项目规划设计研究单位海南高尔夫俱乐部有限公司项目负责人安利项目建设单位概况海南高尔夫俱乐部有限公司成立于年，是香港天宝国际有限公司投资并控股的家中外合资公司。注册资本万元，法定地址海口市国贸大道嘉陵国际大厦十七层，主营业务为房地产开发及酒店，旅游娱乐设施的开发经营和管理。计，则年需万元年。财务费用财务费用以实际发生额计算。具体见附表折旧费建筑土建，以年折旧......”。

6、“.....它们残值率都以计。具体见附表摊销费土地摊销按年计，其它应摊费用按年摊销，具体测算见附表维护费项目建筑内部装修园林绿化每年都必须进行维修和养护，这里维护费以固定资产总值计，年费用万元。销售成本餐饮收入销售成本占收入，则年成本万元年。营销费用主要为广告费由于项目效益好坏最主要因素是到访人数，而到访人数多少跟企业宣传关系很大。营销费用以正常营业收入计。税金估算营业税及附加本项目为服务行业，其经营收入征收营业税，城建税和教育附加费，营业税税率为，城建税为营业税，教育附加费为营业税，每正常经营年份税金为万元年。所得税按海南省有关投资优惠政策，本项目可享有免二减三所得税优惠。正常经营期所得税率，具体测算见附表，盈利能力分析利税估算根据正常经营期第六年进行分析，在未达到正常经营规模投产后第第二年数据可从附表中看出......”。

7、“.....贷款年利息，贷款偿还期年，宽限期年还贷资金来源于可自由支配利润折旧费和全部摊销费。由附表测算可知，项目贷款偿还能力是有保证。尽最大能力偿还贷款则借款偿还期为年。财务现金流量分析本项目计算期年，其中建设期年，经营期年，建成后第二年收入达到正常经营期，第三年为，从附表中财务现金流量分析，从动态和静态测算得知项目主要财务评价指标值如下全投资回收期动态年静态年二财务内部收益率三财务净现值万元不确定分析盈亏平衡分析固定成本盈亏平衡点经营收入可变成本综合税金以上计算说明本项目经营规模客房出租率只要能够达到项目估算基准出租率时，或达到设计最大接待能力时......”。

8、“.....即盈亏平衡。项目盈亏平衡图分析，详见图敏感性分析由本项目经营特性决定，影响本项目运营效益最直接因素为经营收入经营成本建设投资等，从附表测算表明，经营收入变化对本项目效益影响最敏感，而经营成本和建设投资又依序次之。在成本增加同时收入下降住宿率，同时餐饮及其它收入也按比例下调时财务内部收益率仍高于财务基准收益率，表明本项目具有较强抗风险能力象仍保持着世界第五大旅游大国地位。海南省旅游现状年全省接待海内外游客万人次，其中国内游客万人次，入境旅游为万人次。全省旅游外汇收入亿美元，国内旅游收入亿元。占全省国内生产总值，其下是年年在海南省接待游客及旅游收入情况表。项年目份旅游招待人数万人旅游收入备注国内国外合计美元外汇人民币国内万亿亿亿高尔夫球场市场现状及前景现状海南省已建成运营高尔夫球场有十个，除了建成时间较早台达高高尔夫球场外，各球场普遍经营艰难，球市低迷......”。

9、“.....可进入性差制约球客上岛年以来，海南省经济低导致省内具消费能力客源减少会员证销售少导致固定客源不足球童无法满足球客要求。优势当北国秋风骤起劲草枯黄或冰封原野时，海南依旧绿意盎然，四季皆绿，任何时候都可以挥杆天地间，。上天恩赐自然条件使海南高尔夫球休闲游独具力，这也是海南高尔夫球产业发展最大筹码，海南高尔夫球稀贵还体现在花天时间，便能打上场环岛高尔夫球。海滨型湖畔型田园型山地型各具特色球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛风光。在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南吸引高档游客亮点，年，从韩国到海南来打高乐夫游客有人次。前景依托海南植被丰富，环境优美，空气清新资源优势，发展高尔夫产业是合理战略选择。在美国，高尔夫球产业年产值达亿美元，海南高尔夫球场密度在国内名列前茅，年为旅游大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府，旅游局重点扶持产业......”。