人，适宜进行度假旅游开发。 八项目联系人熊红电话 第二章项目建设的必要性和可行性 项目的提出 建议书编制依据 成都市旅游发展总体规划 成都龙门山国际旅游大区总体规划 邛崃市旅游发展总体规划 邛崃市定觉湖旅游区规划 邛崃市土地利用总体发展规划 二项目提出的理由与过程 龙门山涵盖彭州都江堰大邑崇州邛崃，是成都的生态屏障，四川省 区域旅游结构的川西旅游内环关键区段，是世界品质的混合型自然与文化遗产富 集区。 定觉湖旅游片区属于假基地建设 二项目地点邛崃市临邛镇桑园镇红旗水库光华水库及其周边地块 三项目性质新建 四项目投资亿元人民币 五项目内容主要依靠水库和定觉寺区域，开发建设南丝绸之路茶桑文 化基地，三窟六寺佛教文化旅游景区，开发山水休闲旅游产品，水上运动项目， 建设乡村度假酒店旅游度假别墅高尔夫会所等。 相关控制性指标如下 容积率 建筑密度 绿地率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑高度主体建筑高度米 用地使用性质旅游开发用地 六项目运作方式独资合资合作等。 七项目建设条件 于龙门山南方丝绸之路文化旅游板块的有机组成部 分。位于山地休闲度假旅游板块和南方丝绸之路文化旅游板块之间联系 纽带邛大路上，且紧邻邛崃城区，在邛名高速公路通车以后，将成为邛崃市的门 户旅游区。 根据邛崃市旅游发展总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划，特提出 本项目。二项目区优势分析 良好的区位优势 项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区， 南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北市场，获取良好回报的较佳的投资行为。 项目建设是必要且可行的。 第三章项目建设内容 定觉湖旅游度假基地的定位 功能定符合成都市旅游发展总体规划成都龙门山国际旅游大区总体规 划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市定觉湖旅游区规划和邛崃市 土地利用总体发展规划，具备建设前期条件。 项目区已完成地勘等前期工作，完成定觉湖旅游度假基地总体规划。 项目区临近成温邛高速公路邛崃桑园收费站，为邛崃市北大门，境内交 通发达，距成都市区公里邛崃市区公里，基础设施配套，生态良好，环 境优美，气候宜人，适宜进行度假旅游开发。 八项目联系人熊红电话 第二章项目建设的必要性和可行性 项目的提出 建议书编制依据 游发展总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划，特提出 本项目。二项目区优势分析 良好的区位优势 项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区， 南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名 胜区。同时位于邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，交通便利，且可 共享旅游客源。 二便捷的交通条件 航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香 港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎 等，基本覆盖世六大洲主要城市。双流机场距邛崃市公里，车程约分康体项目收入人均消费元计算，年收入约 万元。 度假别墅的产权式管理经营收入按的入住率，年接待收入万元。 年营业收入合计万元 预计全部投资回收周期在年左右。 第六章结论 通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展的 需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从度假区后的经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了高端度假客源市场空 缺，具有明显的现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强的项目。 第章项目总论 项目名称邛崃市定觉湖旅游度成都市旅游发展总体规划 成都龙门山国际旅游大区总体规划 邛崃市旅游发展总体规划 邛崃市定觉湖旅游区规划 邛崃市土地利用总体发展规划 二项目提出的理由与过程 龙门山涵盖彭州都江堰大邑崇州邛崃，是成都的生态屏障，四川省 区域旅游结构的川西旅游内环关键区段，