术领域的国际交流和展览等 此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台 和外国企业的驻沪办事处。 上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商 业最发达的城市，以以建成长江三角洲经济区的龙头城市和太 平洋西岸的国际经济金融贸易格 也被哄抬。相比开发初期，松江房地产价格的涨幅已超过。但在 中高档投资者看来，因为松江自然环境优越，交通便利，又有大学城 影视基地国家旅游度假区等提升人文氛围，从而使得高档公寓别 墅有了定市场，特别是别墅，价格从万到上亿元不等，均有投 资者关注。 另外值得注意的是该项目位于松江区东部，紧接闵行区，与上 海著名的莘闵别墅区基本连成片。该区域自年以来，随着周 目录 第章总论 第二章投资环境研究 第三章市场研究 第四章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 第五章规划方案和设计条件 第六章建设方式和进度安排 第七章投资估算和资金筹措 第果。近年来，上海出台房 地产相关主要政策如下 年降低购房契税，个人承担税征收规定的通知，规定上海市个人购买普通住 房，居住不满年出售的，要按销售价与原价的差额征收的营业 税，并征收的城建税教育费附加和河道整治费。上海房地产市场深受外地资金影响，各银行致提高外地 人购房首付比例，影响投资者热情。 规划设计条件确定容积率为，般只能建设联排或者叠 拼别墅，与独幢别墅相比，容积率过高，影响别墅景观。 第二章投资环境研究 上海地处长江三角洲前缘，东濒东海北接长江南临杭州湾 西邻江浙两省。地理位置十分优越。全市面积平方公里， 人口多万，是我国的经济金融贸易中心，也是世界著名的 大都市。 上海属亚热带季风气候，四季分明，温和湿润。境内地势低平， 河网密布，自然环境良好，被誉为中国大陆最适合居住的城市之。 上海是中国对外交流的个重要窗口。这里每年举行各类国际会 议，其中有政治经济商业文化艺八章项目评估基础数据的预测和选定 第九章项目经济效益评价 第十章风险分析 第十章研究结论和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目背景 项目名称上海松江新桥别墅暂定名 可行性报告编制的依据 城市居住区规划设计规范 上海市工程建设规范 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设易中心为目标，大力吸引外资，连 续十余年经济增长保持两位数以上。年，上海经济保持了平稳 健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长 。固定资产投资额突破亿元，比上年增长。社会消费品零售总额增长加快，增长。外贸出口继续保持年以 来的强劲增长势头，增长。城乡居民收入持续提升，城市和农 村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。国际航 运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比术领域的国际交流和展览等 此外，上海已有多家外商投资企业和近家港澳台 和外国企业的驻沪办事处。 上世纪年代以来，上海作为我国最大的综合性工业基地和商 业最发达的城市，以以建成长江三角洲经济区的龙头城市和太 平洋西岸的国际经济金融贸易格 也被哄抬。相比开发初期，松江房地产价格的涨幅已超过。但在 中高档投资者看来，因为松江自然环境优越，交通便利，又有大学城 影视基地国家旅游度假区等提升人文氛围，从而使得高档公寓别 墅有了定市场，特别是别墅，价格从万到上亿元不等，均有投 资者关注。 另外值得注意的是该项目位于松江区东部，紧接闵行区，与上 海著名的莘闵别墅区基本连成片。该区域自年以来，随着周 目录 第章总论 第二章投资环境研究 第三章市场研究 第四章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 第五章规划方案和设计条件 第六章建设方式和进度安排 第七章投资估算和资金筹措 第