标杆产品，为后期开发打下基础，并建立价格体系，实 现项目整体价值的最大化。 之所以将本项目定位为老年度假村为主题，以小面地产投资价值较低，房地产销售价 格处于低位发展期投资逐步上升，并诱发房地产相关投资的增长，价格开始 小幅增长，发展期后期受发展利好因素影响带动价格的快速上升同时基础设 施投资的加速，区域设施的完善，发展进入了高速发展期，期间房地产投资的 增长引发房地产消费规模的持续扩大及价格的高位运行。 由此可见，区域旅游的发展基础设施的完善投资环境的成熟与旅游地 产发展密切的关联起步期市场规模小投资价值低发展期市场 初步形成价格快速增长高速发展期市场趋向成熟价格高位运行。 二杭州休闲地产的与 对于度假游客来说，公里是他们认为最恰当的距离，公里内 无法让他们产生外出度假的感觉，公里以上才能让他们暂时遗忘城市的喧 嚣，感受度假的氛围与环境，公里以上容易产生疲劳和厌烦。 项目所在地千岛湖区域的左口乡安龙半岛距离杭州公里上海公 里南京公里，本项目的客源定位应以杭州为中心的浙江内，义乌温州 台州等为核心客源。 杭州第二居所发展 目前杭州分钟交通圈内的别墅主要分布在闲林小和山西溪人住宅市场的发展趋势 纵观全国各大中城市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施 和软件配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市 的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，产权式老年度假公寓 的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老 年人喜爱。上海的绿地孝贤坊武汉的侨亚假日颐乐园等都是老年公寓开发的成功 案例。 目录 千岛湖旅游发展分析 千岛湖与国内成熟旅游城市的对比 三亚城市发展借鉴 二杭州休闲地产的与 杭州第二居所发展 区域市场特点 三项目剖析 四项目定位 五老年人住宅市场机遇及发展趋势 市场机遇 老年人住宅市场发展趋势 六项目经济测算 七结论 千岛湖旅游发展分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,千岛湖旅游状况与其他旅游城市的对比 各城市旅游人口对比 三亚朱家尖千岛湖 溪转塘之江 银湖新兴的湘湖青山湖等区块，在建的别墅排屋项目约个。其中以之江 转塘富阳银湖青山湖闲林等已形成较大规模，并凭借优越的自然条件成为杭 城第二居所开发消费的主要区域。 杭州别墅板块示意图 主要板块市场概述 分钟交 通圈 青山湖 良渚 闲林 之江 银湖 转塘 之江旅游度假区 是杭州别墅发展最早的区域，也是物业最为成熟人气最高的别墅板块。得天独厚的 地段优势，交通快捷，配套完整，未来世界宋城聚积的人气，九溪自然风光，钱塘江的 壮丽 年期间开发的梦湖山庄等为外销房，销售并不理想。随着新西湖花园九溪玫瑰 园的热销，区块别墅炙手可热，供应量不断加大。 目前单价在元平米，单套总价万以上。其中不乏像九溪玫瑰园南都高尔 夫这样的动辄千万的顶级别墅。 该区域的主要客户以杭州的私营企业主大型企业的高级管理层以及省内其他地方的 私营业主为主，并且有部分海外客源。 富阳银湖开发区 该区域开发较早，区域配套齐全，现已建成万伏变电所，供水通讯等，已建成国 际标准高尔夫球场野生动物园等大型旅游项目，医院学校商场宾馆等设施陆续进 各城市旅游收入对比 三亚千岛湖 目前千岛湖全年共接待中外游客万人，同比增长了，接待境外 游客万人，增长，全年实现旅游经济总收入亿元，同比增长。 区域旅游