1、“.....年北京城镇居民可支配收入为元年，年城镇居民人均可支配收 入已增长到元年，北京市居民收入水平已经得到大幅改善和提升。 另方面，据年北京市统计局数据显示，目前北京市人均商业面积约平方米， 远低于国外发达国家人均平方米商业面积的水平......”。

2、“.....根据北京商委的发展规划，预计到年北京人均商业面积将达到平方 米。 在宏观经济不断发展居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动 下，商业消费市场将进步放大。总体而言，在未来段时间内，北京市商业市 场将面临较好的发展契机，商业物业的开发将具备较理想的市场前景。从宏观经济发展角度考虑......”。

3、“..... 第三节区域内商业物业分析 区域商业特点简介 依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区 新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。 河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大......”。

4、“.....形成很强的商业氛围。该区域客流量在每天万人元平米 地下部分万平米元平米 五销售费用销售额的 六管理费用二三四 七不可预见费二三四五六 八财务费用拟贷年期万元贷款，利率为，并考虑利率上浮......”。

5、“.....南距离百荣世贸商城米临近市交通主 干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁 出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都 机场往西公里即可到北京西客站。南三环路与京开京石等高速公路相通......”。

6、“.....向北可连通二环路，并且可直到前门天安 门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽，成为多路公共汽车及 河北山东山西河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于大量的车流人流 的集散，非常适合商贸活动的开展。 第二节项目用地规划人左右。 以木樨园桥为中心......”。

7、“.....百荣世贸 商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料 市场，在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园 购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品 批发商业氛围浓厚......”。

8、“..... 目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中 以批发贸易为主，年交易额超过亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠道......”。

9、“.....木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分 之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米......”。