1、“.....别墅市场客户群体趋于年轻化，些从事金 融证券和等行业的年轻白领脱颖而出，逐渐成为中档别墅的 主要消费力量。据金网络公司提供的资料显示，购买 的客户是三资品位与文化的生活方式。 由于东北区域的地产项目基本上都定位为高档别墅......”。

2、“.....以朝阳公园周边为例，近两 年，从景园大厦到博雅园，再到棕榈泉国际公寓，朝阳公园周边地产正 在不断升级。度热销的博雅园，虽然项目规模规划设计都难以与 现在的棕榈泉国际公寓相匹敌，但推出后即以朝阳公园和高尔夫球 场为卖点，成为东部高价楼盘最旺销的典型物业之......”。

3、“.....特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京，而二期环湖 别墅美元平方米，这方面由于中国将要入关便很多外籍 人士进入中国......”。

4、“.....随经济复苏而回暖的必然趋势。根据中原物 业提供的数据，截至今年上半年北京别墅项目己达个，万余 套，总建筑面积超过万平方米，主要分布在东北京顺路正北 的亚北和西北海淀区。七八月间又有个项门总计万平方米 推出，别墅供给的增长速度远高于需求上升速度，已经出现市场 过热的迹象......”。

5、“.....别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主 要是位于金字塔顶尖的国内外成功人士，较早京顺路边的裕京花 园销售时并没有按揭，足见当时买家购买力的强大。京顺路沿线的 高档别墅业主主要为欧美人士，达客户的，多数是跨国公司的 ，也有些国内房地产开发商等顶级人士而北京西北和北 部的别墅业主多为受工作与居住交通条件影响......”。

6、“.....北面紧邻潮 白河 占地面积平方米 建设用地面积平方米 规划容积率 总建筑面积万平方米其中会所等配套设施平方米 规划用途别墅 核准通过，归档资料......”。

7、“.....请勿外传,地块现状农田，还未三通平 资企业管理人员，是私营民营企业 主。在别墅客户中，外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设 计风格最重视国内买家更为注重别墅的面积和户型，在强调生活 品质外，更认为拥有别墅是身份与地位的象征。 当前别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出 现，项目品质普遍较低......”。

8、“.....少数低容积率高绿化率的项目有不俗市场表现就不足为怪了附表为京北部分热销项目的基 本指标。近期推出的橘郡虽然容积率偏高区位稍远，且过于强 调功能细分，却凭借产品具有定购买能 力的新贵知名学者与留学归国人士随着市场的发展和 的涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化，些从事金 融证券和等行业的年轻白领脱颖而出......”。

9、“.....据金网络公司提供的资料显示，购买 的客户是三资品位与文化的生活方式。 由于东北区域的地产项目基本上都定位为高档别墅，这从种 程度上带动了京城东北地产项目的升级。以朝阳公园周边为例，近两 年，从景园大厦到博雅园，再到棕榈泉国际公寓，朝阳公园周边地产正 在不断升级。度热销的博雅园......”。