，并在 其国内通航城市建立全国性的连锁酒店，形成整合优势，为客户提供 机票折连锁店使用权交换康乐设施优惠等多种附地区。产权式酒店的经营方式是开发 商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋的 产权分散出售给客户，客户每年来消费定时间，其他时间则将房间 或度假屋委托给酒店经营管理。西方产权式酒店的成熟发展基于以下鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 条件其是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其二 是产权式酒店所在地有足够的观光康乐等旅游资源，可以供客人休 闲度假。国外的产权式酒店多建在具备阳光海滩海水条 件的地区，或者是自然风光独特运动健身设施齐全的地区。其三， 个重要因素就是国外分时度假消费的配套。分时度假指消费者每年 都有个固定的度假计划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的 使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用权的期限可以是年 年甚至更长的时间。顾客购买了个时段即周的使用权后 即可每年在此享受周的度假，与此同时还享有该时段权益的转让 馈赠继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。后来经过发展， 又形成了分时度假交换体系，该体系提供种分时度假权的交换服 务，当顾客年决定不在自己购买了分时度假权的酒店居住休闲 时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何家酒 店的等值使用权。，作为投资类物业的重要形式之，近年来越来越 受到广大投资人士的青睐。当然，除了与股市的低迷，人们对基金 信托等投资渠道的不甚了解，银行负利率等客。 观因素有关外，与产品本身的优势也是分不开的。那么，在了 解产权式酒店投资的优势之前，首先应了解下什么是产权式酒 店 业界普遍认为，所谓的产权式酒店，是由消费者或个人投资 者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是买断产权 产权式酒店的概念 产权式酒店，起源于上世纪年代的欧美国家，开发商将每间 客房分割成独立产权出售给投资者，投资者像购买住房样投资置 业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获 得酒店赠送的定期限的免费入住权。是种投资与休闲度假相结合 的旅游房产新模式。 产权式酒店是房地产业与酒店业旅游业相互交融的综合性产 品，作为个新的投资热点，具有很高的投资与使用价值，较容易实 现业主预期的购买目的及投资目标，据权威统计数据表明，去年北京 市涉外饭店旅游公寓的平均出租率为，客房的平均房价为 元间天，其中，旅游公寓利润总额亿元增长，收入利润 率为，远远高出全市其他产业增长的平均水平，另外，我国每 。这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无 疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现地投资异地享受。目 前世界上已有超过个国家的余家酒店度假村加入了分 时度假交换联盟。实际上，西方产权式酒店经营模式的发展，已经使 分时度假消费的魅力尽显其中了。 现状分析 几年前，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三 是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金，目的不在于发鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 展旅游业二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅 游度假的市场气候也没有形成三是产权式酒店和分时度假的概念还 不为中国消费者了解和接受。回过头来分析时下中国产权式酒店发展 的条件，我们可以看到首先，原来制约产权式酒店发展的条件旅 游度假地的软硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经 形成其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都 市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商 机再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富 最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念 得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展 的大环境已经基本成年的法定休息假期共有天，为产权式酒店提供了个广阔市场空 间。 产权式酒店拥有明确的房屋产权作为投资凭证，具有很强的稳定 性，业主可与酒店或管理公司签订委托经营管理合同，不用承担 酒店经营的风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不多的 首付款，就可享有类似股东或房东的收益，尤其是如果产权酒店与分 核准通过，归档资料。 未