带来的体制优势日益显现。打造高效务 实廉洁的服务型政府，是历届县委县政府努力追求的目标。三 大中心的只许拆 房，不许建房的新规划，开始对城墙及城内古迹古建筑加以保护。城内人口外迁，这给城外的房地开发提供了发展机遇和良好的市场环 境。 银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也 步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些 消费者通常需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住， 享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地 产市场。 三项目单位基本情况 安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年，是由原广 德县环城房地产开发公司于年月份经改制重组后，组成新的 房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公司有技术人员十 五人，职工余人，拥有固定资产余万元，公司曾经开发过万 桂山住宅小区木桥住宅小区等项目，多次多处评为优良工程，并获 得社会各界致好评。 年月日，公司通过竞买的方式取得广德县粮长河东侧 滨河住宅项目建设开发权。现该项目设计方案已通过规划评审，目前， 该项目正在顺利进行各项前期工作。 二市场分析 广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段年至 年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商 品化率低，房地产活垃圾。生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。生活垃 圾经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围无任何污染。卫生用 水经化粪池处理后排入污水管网。 二消防安全 本项目消防系统包括室内消火栓系统。 本项目依据国家及安徽省有关消防的规定，严格按照设计 防火规范要求，参照本行业的先进经验，本着高度重视，积极稳妥， 经济可行预防为主题，设施管理并存的原则，密切设防，整体配套， 项目概况 项目名称项目单位负责人等 项目名称广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目 项目建设单位安徽宣城市广恒房地产开发有限公司 项目法人代表晏明虎 项目技术负责人晏永全 建设性质新建 项目建设地址广德县桃州镇滨河小区 项目总投资规模 二项目背景依据及其建设的必要性 项目背景 广德县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投 号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市建设投资 分公司作为预备项目。年月日由安徽银泰拍卖有限公司主 持挂牌出让，广恒房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权。 广恒房地产开发有限公司于年月委托安徽华盛国际建筑设计产业处于萌芽状态。至年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。年至今为房地产业 发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小区的成片开发为起点，掀 起了城市建设新轮高潮。尤其是年后，城市基础设施建设步 伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两 者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。到目前为止，我县房地 产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居住房质量显著改善， 产业结构趋向合理，市场体系基本建立。 年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面 表现之投资增幅大。房地产开发投资完成近亿元，投资增 幅达，占全县建设系统投资，占全县固定资产投资。 表现之二市场供销两旺。主城区竣工商品房面积万平方米， 销售面积万平方米，消化空置房万平方米。城市人均住房建筑 面积已达平方米。 表现之三房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨， 净增元左右。 表现之四交易市场持续升温。几年来，全县全年办理各类房产 交易余起，城区共办理各类房产交易起，面积比上年度 增长，其中存量房买卖余起，成交金额上涨较快。 表现之五 工程咨询有限公司甲级，对该项目的开发规划结构布局 控制指标基础设施等进行了总体设计，并于年元月经规划设 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,计评审委员会专家评审通过。 项目编制依据 城市居住区规划设计规范 广德县总体规划 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规划