必要性 管商品检疫地面服务体化的货物进出境快速处理机制。 市概况 具有独特的区位优势，地处包括港中心。该中心将立足 于为外向型经济服务，其物流腹地范围将覆盖珠三角和广东西部地 区。 项目拟由公用事业集团有限公司出资建设。 项目概况拟建地点 拟建地点为市民众镇浪网村和接源村，地块位于番中公路与 京珠高速公路之间，阳光大道以南鸡鸭水道以北。总规划控制面 积为平方公里，首期工程建设用地平方公里亩。 建设规模与目标 物流中心的发展目标是建成物流自由港。项目建成后具备以下 六大功能保税仓储功能国际物流配送功能简单加工和增值服 务功能进出口贸易和转口贸易功能口岸功能和出口退税功能和 物流信息处理功能。保税物流中心将突出服务功能多元化优势，开 展全方位站式的物流服务。严格按国家规定和国际惯例运作，实 现货物资金人员等生产要素进出口和投资经营范围自由，充分 享受国家有关优惠政策。市保税物流中心建设用地规模约为平 方公里，首期用地规模平方公里亩。辖内职能包括 海关监管检验检疫银行金融服务自由贸易物流仓储配 送加工办公商品展示交易信息服务和生活配套等。 仓库万平方米 集装箱设计年吞吐量万 年货物贮运量万吨年 设倍集装箱吞吐量万标箱，是年的倍全市各种运输 方式完成货物周转量亿吨公里，比年增长。 市经济特别是工业经济的持续快速发展，所产生的巨大的 生产和消费需求必然对物流业的发展提出更强烈的要求。 市现有保税仓出口监管仓运作情况 外运目前是唯具备公共保税仓和出口监管仓业务经营 资格的第三方物流企业。其公共保税仓和出口监管仓，位于港外 第章总论 项目背景 项目名称 市保税物流中心项目。 项目建设单位 公用事业集团有限公司。 可行性研究报告编制依据 市政府组织的专题研究市东部沿海地区总体规划 市发展第三产业领导小组办公室编市现代物流业投 资指南 国家发展和改革委员会海关总署等部委联合下发了关于 促进我国现代物流业发展的意见 市发改局与咨询方签订的技术咨询服务协议 市政府各部门提供的有关资料。 可行性研究的范围 可行性研究工作限定在市保税物流中心项目的功能分析建 设规模分析场址选择物流集疏贮运信息管理和海关监管技术 方案论证设备选型工程方案公用工程组设道路面积万平方米 综合办公大楼万平方米另外， 生活配套建筑万平方米。 项目投入总资金情况本项目总投资万元其中，固定资产投资万 元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。 自有资金万元，占，银行贷款万元，占 。 项目总资金万元，其中，建设投资含建设期利息 万元，全额流动资金万元。 项目效益情况 本项目全投资财务内部收益率所得税后，所得税前 。全部投资回收期所得税后年，所得税前年。自 有资金财务内部收益率所得税后。项目的盈利能力良好。 本项目借款偿还期年含建设期年，财务清偿能力较 强。 主要技术经济指标 扩建项目主要经济技术指标见表。 项目主要经济技术指标表 表 序号项目单位数量备注 建设规模 规划总占地面积万平方米 首期工程占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 绿地广场面积万平方米 道路面积平方米 建筑容积率建筑密度 年货物贮运量万吨 管理财务效益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,评价和社会评价的范围内。 项目提出的理由与过程 具有独特的区位优势，地处包括港澳在内的大珠三角经 济圈腹地，位于广州珠海澳门经济轴线的中点，是连接 珠三角东西翼的结合部，背靠佛山，东邻广州，隔珠江口与深圳 相望，随着的实现港珠澳大桥的建设及泛珠