内商业设施酒店住宿等建筑室内给排水消防给水和区域内室外给排水及消防给水等。给水设计水源由市政自来水管两路供水接入。给水系统分区六层以下为低区，由市政管网直接供水六层以上由屋顶生活水箱及生活水泵联合供水。生活水池和消防水池及相应增压设备等设于地下设备间内。排水系统室内排水直接按重力流排出，底层单排。消防电梯排水坑设于电梯井旁，通过潜污泵提升排出。地下室排水由其它集水坑汇集通过潜污泵提升排出。裙房餐厅及娱乐设施厨房污水经隔油池处理后排至室外污水管网。空调冷凝水废水自成系统汇集后排至室外雨水系统或散水。室外排市建设全面推进基础设施建设，快速推进城乡体化发展思路，龙泰假日酒店项目对永宁大道沿线城市形象提升，服务洛宁县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是非常必要。为实施洛宁县城乡经济可持续发展战略而进行。龙泰假日酒店项目在设计时充分地考虑了自身可持续发展，整个项目进行了详细规划和建筑设计，其设计理念是先进，最大限度地开发了土地利用率，对环境影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社会具有重要意义。符合洛宁县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人中等城市规划目标。综上所述，龙泰假日酒店项目工程，对全面提高区域内商住环境，促进区域经济发展，推动洛宁县经济可持续发展战略，繁荣经济，实现洛宁由中国生态旅游大县向经济强县转化发展目标是十分迫切和非常必要。第三章建设条件地理位置概况社会概况洛宁县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市洛阳公里。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。境内山塬川地形地貌皆备，大体为七山二塬分川。现辖个乡镇个行政村万人，是典型山区农业县，也是国家扶贫开发工作重点县。洛宁古称崤地，是中国古代沟通东洛阳西西安两京官道，地理位置十分重要。在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德元年公元年改称永宁，民国二年公元年更名洛宁至今。区域经济洛宁山水秀美，自然景观和人文景观众多。年开发了神灵寨风景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园洛宁淡竹栽植有多年历史，素有绿竹之乡美誉，全县现有竹林面积万余亩，围绕绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有库容亿立方米国家中型水库故县水库河南省最大野外狩猎场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景华人民共和国地震研究区划图核定为度。区位交通通讯条件洛宁县公路四通八达，有省道线从县城通过，洛阳到洛宁城际高速即将建成通车。交通十分便利。固话网络移动通讯网络已实现城乡完全覆盖。基础设施条件供水供电水电均为市政供应，已获得县政府主管部门批准和支持。建设用地本项目位于洛宁县永宁大道沿线，建设用地已完成三通平，交通条件非常便利。环境保护本项目属基本建设工程，项目建设地点周边无文物保护区和风景保护区，在项目建设过程中和建成后，不会对自然环境，生态环境和社会环境造成污染和破坏。项目建设材料供应本项目主要建设材料包括钢材水泥木材等，均非紧俏物质或产品，可从当地物质部门或生产厂家直接购进，能够保障供应。政府支持本项目属洛宁县重点工程项目，县委县政府对此非常重视，并出台相关文件，要求市政府相关部门和有关单位，要积极支持，大力配合建设工作，政府支持为项目建设提供了重要保障。项目运营期，政府提供免税三年及安排政府接待业务优惠政策。第四章建设方案总体规划基地概况用地位于洛宁县永宁大道北侧。龙泰假日酒店规划用地面积平方米。该地块周边现状为东临洛宁县检察院祥瑞小区，南临永宁大道，西临建设路，北临居民区。项目前期工作已经完成，工程已开工建设，目前已完成基础部分，正在施工地下室。设计原则充分考虑该项目设计需要和与周边地块关系，以及该项目所处地段，结合城市特征作为设计思想依据，确保其在满足法规法定基础上，符合洛宁县整体环境特点，同时又满足使用需要。充分按照设计任务书所提供设计依据，结合洛宁县地质和城市管网及道路规划要求，结合酒店各使用功能区别采用适当标准。同时提升酒店商住品质，改善周边环境。考虑到酒店功能性质不同，在空间组织上采用了分开做法，总论项目名称与承办单位项目名称龙泰假日酒店承办单位承办单位名称洛阳龙泰投资股份有限公司法定代表人刘展栋项目拟建地点龙泰假日酒店项目位于洛宁县永宁大道以北，建设路以东，东临洛宁县检察院祥瑞小区。现金流量表分析，本项目有较强抗风险能力，但仍建议建设单位在项目建设过程中严格控制造价，如果将造价降低，项目抗风险能力更强。并且在本项目运营过程中，结合本项目特点，实施合理营销策略，控制成本，保证该项目具有更好收益。第十章社会效益评价就业效果分析本项目实施有利于提高社会就业率。本项目建设过程中，将会动用大量人力物力。有利于提高就业率，提高人民生活水平。项目建成后，可解决部分人员就业问题。整体上说，本项目建成将有效地提高社会就业率。对区域资源配置影响龙泰假日酒店项目地处洛宁县城重要地段，土地资源非常宝贵。项目设计为高级酒店，临城市道路三层以下设置商业娱乐服务设施，在允许范围内，尽量提高容积率，对土地资源作到了最大限度地利用。本项目建成将有效地提高区域土地资源价值。在有效土地资源上建设更多更有价值项目，对土地资源进行了更合理地配置。对环境保护和生态平衡保护本项目实施对环境保护具有重要意义。项目建成后，将使用统市政设施，对废水垃圾进行管理，对废气进行控制。所有污染物须经处理达标才能排入市政管网，有效地控制了各种污染物对于周边环境污染。龙泰假日酒店项目在设计时充分考虑到环境绿化与美化，楼宇之间空地铺设草皮种植四季花木设置连廊坐凳，并设置适当广场绿地，规划建筑小品草地花木，提高项目环境空气质量，减少空气粉尘，增加空气含氧量，调节项目气候，充分发挥项目绿地环境效益，提高项目品位。项目内重新规划景观系统，提高了区域绿化率。不仅美化了环境，同时也对于本区生态平衡起到保护作用。对区域经济发展影响本项目建成后，对繁荣区域商业服务具有更大带动作用。项目周围商业设施为商业服务提供了环境优美场地空间。龙泰假日酒店项目建成将吸引大量顾客入住，有利于资金引入，同时为周边提供专业性服务。同时将提高洛宁县整体城市形象，为建设洛宁县旅游城市做出了应有贡献。它将整体拉动洛宁县旅游业，同时也带动第三产业发展，为洛宁县区域经济发展提高新经济增长点。对提高人民物质文化生活及社会福利影响本项目建成，首先提高了项目区域人们商住环境。优雅人性化商住项目，完善项目物业管理，从各方面提高了人民物质文化生活水平，为入住项目顾客创造个高水平商住环境。对远景发展影响本项目建成后，将为洛宁县发展繁荣做出重要贡献，提升洛宁县城市建设品位，繁荣商业，同时对城市整体形象提高产生了巨大影响。城市形象提高，将有效地带动区域经济发展，有利于扩大内需，拉动旅游经济，扩大招商引资，从根本上促进入民生活水平提高，繁荣社会主义市场经济，为全面建设小康社会做出贡献。第十章结论及建议结论项目建设是必要项目建设是认真贯彻落实洛宁县委市政府提出加快旅游兴市战略部署，打过临街门景观，发展旅游潜力巨大。洛宁县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发，全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展良好势头。年全年生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元，增长般预算支出亿元，增长，财政保障能力显著增强。全社会固定资产投资亿元，增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，分别增长和。自然条件洛宁县气候属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季风转换明显，常年主导风向为东北风和西北风，最低海拔为米，年平均气温，日照小时，年平均无霜期天，年降水量毫米。适宜多种农作物生长。本项目建设地点位于洛宁县城区，建设路以东，永宁大道以北，地震烈度按中华人民共和国地震研究区划图核定为度。区位交通通讯条件洛宁县公路四通八达，有省道线从县城通过，洛阳到洛宁城际高速即将建成通车。交通十分便利。固话网络移动通讯网络已实现城乡完全覆盖。基础设施条件供水供电水电均为市政供应，已获得县政府主管部门批准和支持。建设用地本项目位于洛宁县永宁大道沿线，建设用地已完成三通平，交通条件非常便利。环境保护本项目属基本建设工程，项目建设地点周边无文物保护区和风景保护区，在项目建设过程中和建成后，不会对自然环境，生态环境和社会环境造成污染和破坏。项目建设材料供应本项目主要建设材料包括钢材水泥木材等，均非紧俏物质或产品，可从当地物质部门或生产厂家直接购进，能够保障供应。政府支持本项目属洛宁县重点工程项目，县委县政府对此非常重视，并出台相关文件，要求市政府相关部门和有关单位，要积极支持，大力配合建设工作，政府支持为项目建设提供了重要保障。项目运营期，政府提供免税三年及安排政府接待业务优惠政策。第四章建设方案总体规划基地概况用地位于洛宁县永宁大道北侧。龙泰假日酒店规划用地面积平方米。该地块周边现状为东临洛宁县检察院祥瑞小区，南临永宁大道，西临建设路，北临居民区。项目前期工作已经完成，工程已开工建设，目前已完成基础部分，正在施工地下室。设计原则充分考虑该项目设计需要和与周边地块关系，以及该项目所处地段，结合城市特征作为设计思想依据，确保其在满足法规法定基础上，符合洛宁县整体环境特点，同时又满足使用需要。充分按照设计任务书所提供设计依据，结合洛宁县地质和城市管网及道路规划要求，结合酒店各使用功能区别采用适当标准。同时提升酒店商住品质，改善周边环境。考虑到酒店功能性质不同，在空间组织上采用了分开做法，包括车行交通路线和人行入口空间均分设处理，其各个