1、“.....确定项目用地综合单价为元，其中含土地出让金拆迁安置补偿费等共计万元。前期工程费用按照企业实支付金额，确定项目规划勘测设计费可行性研究费。同时根据成都地区同业建筑技术标准和预计土方回填组织了高效实用客厅餐厅和厨房。般客厅卧室均有良好视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面......”。

2、“.....抗震设防烈度为度以上，符合成都市现行规定标准。四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。成都市成规选字第号建设项目选址意见书。中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。成都市成规用地号，建设用地规划许可证。成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。该项目工程预计总工期个月。年月开工，年月竣工。施工进度见下表年月项目年年主体框改动主体墙改动防水内装饰水电安装设备安装竣工五项目建设条件该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。外墙涂料由甲方在广东地区够进。该项目施工用水，用电均由城市干管线接入。项目建成后......”。

3、“.....能达到升人日，采用环状管网供水系统，排水体系采用雨污分流制。项目电力供应从，市电力局锦江区供电局变电站输出专线接线，形成双回路布线，配电网进入项目。项目住宅用气，由成都市煤气公司供给，毫米中压管供气压力。该项目为民用建筑，无工业废水及有害气体和粉尘排放。其主要污染源为生活污水设备噪音和生活垃圾。针对以下问题，采用以下措施进行防治生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。生活垃圾进入环卫垃圾处理站，由物业公司处大房地产开发，尤其是住宅建设是国民经济发展个新增长点，是国家大力开拓国内消费突破口。随着住房分配货币化事实，从根本上调动个人买房积极性，同时国家采取积极财政货币政策，实行下调银行存贷款利率开放住房二级交易市场提供银行按揭等措施，为住房新制度全面建立奠定了坚实基础，从而使成都房地产业进入了新轮发展时期。市场发展趋势从而对成都市目前商品房积压原因进行分析，我们可以看出，是适销不对路......”。

4、“.....无特色卖点。随着人们对生活水平日益提高，消费意识和消费要求不断变化，商品住宅逐渐向套型设计优秀居住环境舒适安全物业管理先进科学高效率层次过度购房者对商品房位置环境要求越来越高。近年来随着交通条件大力改善，我国房市热点城市北京上海广州等，消费者已将眼光投向绿化环境好套型结构合理配套设施完备大规模化高档住宅。龙舟公寓大厦项目正适合当前房地产潮流。二项目市场竞争能力项目自身竞争条件方面影响居住用房销售价格主要因素有区域面积建筑结构装修情况设施与设备状况工程质量朝向地段环境等。根据本项目自身情况，比较同类型房地产开发项目，主要特点有地段该项目位于成都市九眼桥宏济路口，紧临府南河，临环路街面余米。大楼车辆进出方便，内环境较安静。土地面积龙舟大厦总用地面积为亩，紧靠九眼桥头，大致呈南向北多边形，便于规划设计市政配套路网......”。

5、“.....与之配套路网也施工完毕。该区域内有近年新开发和在建中高档住宅小区。区域内府南河绕行，政府沿河配套绿化，环境优美。区域内基础设施公共配套设施完善。二同类建设项目方面该项目定位为按小户型智能化中高档标准修建改造，以低于成都市区同等标准中低档价格销售。主要销售对象为成都市中小型企业者大集团金融国家机市场概况近年来，随着我国住房制度改革步伐加快，个人购房已被社会逐步认同。成都市作为四川经济文化中心，也是西部开发的主要城市和经济发展纽带。在西部开发战略中处于重要位置，发展中的成都将成为西部特大中心城市。现有的成都市城市是发展规模化进程具备电子高新技术旅游交通能源等产业城市，其房地产开发正进入个高速发展时期，已被国家纳入城市发展的总体规划。项目为全销售项目，以营销量盈亏平衡点进行其盈亏平衡分析......”。

6、“.....由于住宅销售策划房屋销售较好，对商业用房会产生品牌效应，可以认为项目有定抗风险能力。二单因素敏感性分析本次项目评估单因素敏感性分析，是在假定各项目间相互情况下，每次只考察个项目变化而其它项目保持不变时，对评估结果影响程度。从评估主表七项目敏感性分析表可以看出，销售价格开发成本是龙舟大厦开发项目敏感因素，其中销售价格为其主要经济效益指标影响因素，其每提高或降低，净现值将减少或增加，因此贷款企业应特别注意销售价格变化，并严格控制开发成本。六相关说明本章销售收入及部分成本来源于市场和投资章节中预测，税费标准按照企业及当地实际情况考虑。建议企业尽快开工和提前办理预售许可证，实现销售资金回笼，降低费用成本，确保利润实现。第八章对外借款风险分析贷款风险评价经评估测算，本项目在项目敏感性分析中，当销售均价增长或降低时......”。

7、“.....净现值下降或增长，说明销售价格为主敏感性因素。定性分析如下在借款人方面借款人成都鑫五环实业投资公司成立于年具有成功开发房地产经验。在投资方面龙舟大厦总投资为万元，其中申请银行房地产开发贷款万元，企业自有万元自有资金占投资比例为，预计前期销售收入万元。目前企业已投入资金万元，自有资金已达到规定要求，其剩余部分资金主要依靠预收回款，贷款企业应作好前期预售工作，确保项目顺利完成。市场方面本项目预测经济效益及偿债能力，都是在全额实现销售收入基础上计算确定，旦出现市场风险，将会直接影响销售收入实现，从而影响项目成功开发。本项目预测市场风险主要表现在以下几个方面购买力风险由于该项目所处环境竞争将日益激烈，贷款企业应加快施工进度，尽快开盘发售，抢占市场。营销策略风险开发项目在其所在区域定位最高，但售价较低。对外借款应时时关注市场，调整营销策略以降低风险，尽早还款......”。

8、“.....在工程进展方面该项目计划开工时间为年月，建设期为年半。由于工程具有相对难度，有可能影响工程进度。如工程不能按期竣工，将影响本项目偿债能力，故公司在建设期间，应合理安排工程进度，保证本项目顺利实施。项目开发风险方面因开发资金部分靠销售收入，项目预售能否达到建设资金要求，将对项目开发产生较大影响。综上所述，本项目风险度从测算结果看较为理想。但考虑到销售价格为其主要经济效益指标影响因素，应加强全程监控。二借款担保评价公司同意采用抵押担保方式，先由成都鑫五环公司以亩土地使用权在建工程作为对外借款抵押物，待在建工程进度达到销售条件后，用在建工程作为抵押物。目前贷款企业提供抵押物为可依法设定抵押权土地支持将处理。各种设备采用低噪音标准。六设计单位简介该项目工设计单位，成都市建筑设计研究院，有资深设计人员人以上。设计单位等级资质甲级，有成熟建筑设计经验。多次获得设计金奖银奖和荣誉证书......”。

9、“.....公司成立年，法人代表金友平，注册资金万元，有工程技术人员人。各类施工机器余台套，资质等级为工业与民用建筑工程施工级企业荣获天府杯金奖鲁班奖，巴蜀建筑施工企业综合百强前名等称号。公司曾完成骄子大厦，地质大厦托普大厦托普工业园软件园中银大厦农资大厦滨江花苑住宅小区等建设项目。第五章市场评估市场供求状况及其发展趋势房地产开发潜力巨大房地产开发，尤其是住宅建设是国民经济发展个新增长点，是国家大力开拓国内消费突破口。随着住房分配货币化事实，从根本上调动个人买房积极性，同时国家采取积极财政货币政策，实行下调银行存贷款利率开放住房二级交易市场提供银行按揭等措施，为住房新制度全面建立奠定了坚实基础，从而使成都房地产业进入了新轮发展时期。市场发展趋势从而对成都市目前商品房积压原因进行分析，我们可以看出，是适销不对路......”。