化水平的物流中心，将为广大购销商家客户提供低成本高效 率多功能体化的综合服务。承担起该区域城市规划中的商业服务与居住的职能要求。 按照功能有机组合原理，合理细分用地，力争打造个集商业服务商务金融 休闲娱乐餐饮住宿商品贸易于体的生活圈，使其与已建成的火车北 站达到有机地融为体。 现状调查及其拆迁安臵 据实地调查，该项目需征用集体土地平方米，被征地单位为县 楚江镇区，土地类型为农用地水田。周边主要地类是成片的桔园地。 地上有用于水田灌溉的沟渠等附属设施及零星的居民住房。 征用前地类现状调查汇总表 序号类别名称面积占总用地面积比例 城市总体规划用地 城市建设用地 水域和其他用地 其 中 水域 耕地 园地 林地 牧草地 村镇建设用地 该项目用地经县国土资源局上报省厅进行农用地转用征用审批后， 由县征地拆迁服务站编制征地公告与征地拆迁补偿安臵方案，并按相关规 定将补偿安臵费用落实到位，完成征地腾地，将该地块交付县土地储备 中心进行土地前期开发。 第二节项目建设背景与建设规模 项目建设背景 县位于省西北部鄂边陲的澧水之滨，是座正在建设中的现 代化城市，素有桔城茶乡矿都之成后的项目区将形成以商业服务住宿餐饮以及文化 娱乐为主体的现代化商业活动区，是体现地域特征的集中亮点，良好的区域环 境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以 及健全的配套功能，有助于提高区域的成熟度，反映城市繁茂，体现高品质的 区域形象，成为凸现城市精神的综合象征，提升区的城市品位，为人们生 产质量与文化生活水平的提高创造条件，提高社会福利，对整个县城良好发展 目录 第章总论 第节项目概况 项目名称 项目主办单位 项目选址位置任务及目标 现状调查及其拆迁安置 第二节项目建设背景与建设规模 项目建设背景 项目建设规模 第三节可行性研究的目的依据及其范围 可行性研究的目的 可行性研究的依据 可行性研究的范围 报告编写说明 第二章项目建设的条件与建设的必要性分析 第节项目建设的条件分析 区域自然环境条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 区域地形地貌条件 区域公共设施条件 区域市政设施条件 区域规划条件 项目之称，处处呈现出欣欣向荣的景象。尤其是改革 开放以来，人民利用优越的地理位臵丰富的自然资源和便利的交通条件， 抢抓机遇，掀起了大开放大开发大引进大建设的热潮，全县经济步入了 高速发展时期。 近年来，基础设施不断完善。交通邮电等网络四通八达。经过几十年 艰苦奋斗，瑞彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县的乡村通了公路。 铁路在县城交汇，省道线在县内贯通，已成为西北 交通枢纽。用现代化信息通信网络架起了联系世界的金桥。县 委县政府坚持高起点高标准建设县城，投资亿元完成了城市防洪城市 街道旧城改造城市景观四大城建工程。新建的公里沿江大堤寓防洪景 观于体新修的条总长公里的高等级城市道路，使城市更具现代气息 城市绿化和亮化更添异彩，城市面貌焕然新。 根据国务院中长期铁路网规划，由铁道部和县共同投资亿元， 对县火车北站改扩建及配套设施建设，工程包括站场三路，即 火车北站北站广场大道北站前路和天门北路。截至目前， 火车北站改扩建及配套设施主体工程已基本完工，建设规模为平方米， 包括候车厅信号楼行包房售票大厅等功能用房，设区位条件 第二节项目建设的必要性分析 县城总体规划实施的需要 促进区域经济发展的需要 推动城市建设提高城市品位的需要 构建和谐的需要 第三章社会经济因素与市场形势分析 第节社会经济因素分析 社会因素分析 区域经济因素分析 第二节房地产市场形势分析