满足交通消防的道路和停车场外，均为绿化用地。设计 严格按国家有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施，注重好的经济意义和社会意义，因此， 项目建设是可行的，也是十分必要的。 项目建设规模及建设内容 依照西安市的相关规划设计条件，拟进行的文艺南路号院危 房改造新建项目用地面积平方米，总建筑面积平 方米其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积 平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车泊位个其中地面停车位个，地下停车位个，主要包括栋高层 塔楼。具体内容详见附件项目初步设计图 配套市政设施情况 文艺南路号院改造项目属于危改项目。该地块属于西安市成 熟地块，周边供电电信自来水污水燃气热力等配套市政设 施管网齐备，项目小区开发已具备了有利的市政配套条件。 主要技术经济指标 项目主要经济技术指标表 序号名称技术指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿化覆盖率 总停车位个 地上停车位个 地下停车位个 项目总投资年至年上半年整体住宅价格走势为稳中小幅调整，上 下幅度左右。进入年下半年，销售数量增长，受到个别知 名品牌物业带动，价格大幅度上扬。从年接近元平米的 均价水平迅速拉升至元平米上下。但在年受到自然灾害 经济危机等因素影响，房价增幅有限。 文艺路区域住宅产品特征分析 文艺路区域住宅产品特征主要表现为 产品创新比较活跃 第章项目概况 项目名称 文艺南路号院危房改造项目 项目申报单位 西安市市区机关房产管理所 项目地理位置及现状 本项目工程地址位于西安市碑林区文艺南路西侧，交通区位优势 明显，是商家普遍看好的地块。现项目地址文艺南路号院有 八幢住宅楼，均建于七十年代末期，为五层简易砖混结构。屋面为 般油毡防水屋面屋面板及楼层板均为砼预制空心板墙体为普通粘 土砖混和砂浆砌筑厚。地基基础为灰土垫层砖砌条形基础。目前 院内仍有户人家居住，基本上是市区机关退休工作人员及家属。 但院内的八幢住宅楼已于年月日被西安市房屋安全鉴定中 心判定属级房屋，即危旧房屋。经西安市房屋安全鉴定中心现场对 院内住宅楼进行勘察，发现存在以万元 财务净现值万元 财务内部收益率 投资利润率 投资估算与资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元工程 建设其他费用万元，预备费万元。项目建设资金中， 项目单位西安市市区机关房产管理所以合作联营等方式筹集。 第二章发展规划和产业政策分析 发展规划分析 房地产开发作为特殊的经济活动，涉及到社会生产生活方方面 面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民生。 因此房地产开发活动必须通过国家和地方政府进行宏观调控和政策 引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始，房地产项目的各 开发环节受到直接约束和控制，如项目开发必须符合国家产业政策， 服从城市统规划，遵守城市建设法规房地产售价受国家有关法规 政策调控等。 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个房地 产开发决策者所关注的首要问题。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 明确提出，坚持走新型工业化道路，切实转变经济增长方式，推进产 业下问题 院内地面下陷严重 地基基础老化，产生不均匀沉降 屋面防水层老化，漏雨严重 挑梁及阳台栏板等多处砼构件粉刷层剥落，钢筋外露锈蚀 严重 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,砖砌体多处产生裂缝，墙体剥落硝碱 电线布置错乱老化严重 水管管道锈蚀漏水严重。 注鉴定意见具体