省新增总人口万，年增长 率，高于以往任何时期。到年，预计山东省岁以上老年 人口将达到公寓面积 老年大学区面积 餐饮娱乐区面积 配套公建区面积 独栋式公寓面积 连排式公寓面积 容积率 建筑密度 绿地率 绿化面积 停车位个 规划户数户 其中 独栋式公寓户 连排式公寓户 二项目总投资万元 三销售收入万元 四投资利润率 第三节可行性研究结论 项目规模项目总用地面积，总建筑面积，其中普 通公寓面积，老年大学区面积，餐饮娱乐区面积 ，配套公建区面积，独栋式公寓面积，连 排式公寓面积。 二项目建设进度 项目计划工期年，年月开工，至年月底竣工。 三项目招投标方案 为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公 开招标。 四环境保护 项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业 污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理 措施设计合理配老年人真正享受到了正常的生活情趣，同时公司也 会取得了较好的社会效益和广泛的社会效应。社会的需要，政府的 引导，政策的扶持，人民的期盼。东营市福乐寿老年社区项目正是 在这样的背景下提出的。 第三节项目建设的必要性 随着改革开放的不断深入，人民生活水平的提高和医疗设施的 完善，东营市全市人口的平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整 个人口中的比重逐年增大，白发浪潮日益临近另方面计划 第章总论 第节项目概况 项目名称 东营市福乐寿老年社区建设项目 二项目性质新建 三项目承办单位 承办单位东营市中凯置业有限公司 四项目承办单位简介 东营市中凯置业有限公司按照现代企业制度的管理模式，遵循 有限责任公司制度的运作方式，在总经理的领导下，通力合作，相 互协调，初步形成了个上进勇于开拓的企业团队。公司始终坚 持以市场为导向开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理 念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营， 强化管理，树立责任感认识危机感不断留意和观察房地产市场 行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走 品牌化之路。 五项目拟建地点 东营市东营区华山路以东黄河路以南府前大街以配套齐全，符合环保要求。 五投资估算与资金筹措 投资估算项目总投资万元。 资金筹措企业自筹万元。 六项目综合评价与建议 东营市福乐寿老年社区项目建成后，将促使东营市社会福利功 能设施更加齐全，服务范围进步延伸，能够有效满足社会对养老 的需求，使入住的老年人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰 富多彩的群体生活，能够真正使老年人这弱势群体实现老有所 养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。同 时，该项目的建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和定的 经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作 用对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义 和谐社会建设具有深远的意义。 该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。 第二章项目提出的背景和必要性 第节东营市概况 东营市是万里黄河入海的地方，是共和国最年轻的城市，它东 北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面 积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县， 年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人北。 六项目可研报告编制单位 单位名称山东高新工程设计有限公司 工程咨询资格证书编号工咨乙 资格等级乙级 发证机关国家发展和改革委员会七可研报告编制依据 有关政策文件 中华人民共和国老年人权益保障法 国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会 福利社会化意见的通知国