得注意的是，就目前来看，三亚仍然是处重要的国内旅游目的地。 在所有 到访游客中，境外旅游者包括港澳台客人不足斯山地区兴起后，即在瑞士和欧 洲传播开，之后年逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展。 产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅 速发展起来。 据资料显示，全球产权酒店年年平均增长 年，在全球个旅游目的地有万个家庭购买了产权式酒店到年，全球 个国家个旅游目的地有万个家庭购买了产权式酒店。 年代到年代初， 全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了倍，年代初，全球产权式酒店 销售收入已达亿美元，到年就飙升到亿美元。 所有信息表明，产权式酒 店将成为旅游及贸易发展过程中的种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭 青睐的投资工具。 在我国，国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于年。 那是在房地产市场低迷的时候为了摆脱楼盘滞销困境而不得已的策略，没想到这不 小心就撞上了房产投资新浪潮的腰。 作为这种旅游与房地产相结合的物业开 发模式从年起开始风靡全国。 随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投 资品种登陆中国。 从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著名旅游及经 济繁荣城 第三章 主题定位 圣豪酒店将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待 为主题的绿色生态海景度假型酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢 浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在世人面 前，它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假的 游客，使之成为他们的首选下榻地。 二功能定位 本项目总建筑面积约平方米 客房面积分布如下表 目录 第章总论 项目概况 二项目提出的背景及建设必要性 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 二酒店引入产权式酒店模式情况分析 三本项目优劣势分析 四项目前景预测 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 第章总论 项目概况 项目名称 圣豪度假酒店 项目地址 中国•海南省三亚市海棠湾 项目区域交通 项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇 藤桥河出海口东侧，其距离三亚凤凰国际机场约公里，距离三亚市区陵水县 城均约公里，年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将城市已逐步形成燎原之势。 深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露 北京的金色假日快乐无穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色 海岸南海传说三亚海景温泉大酒店黄金海岸花园上海的凤凰大厦 秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城杭州的黄龙月亮湾大 酒店等项目接踵而来。 二酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 酒店的定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比 重较大的类型之。 项目所处的市场形势利好。 三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之 据统计，三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度的恢复性 增长。 年，三亚市旅游业继续保持稳步发展，预计全年接待过夜游客将首次突 破万人次，同比增长。 年三亚市预计实现旅游总收入亿 元，同比增长，其中国内旅游收入亿元，同比增长旅 游外汇收入亿美元，同比增长。 据介绍，年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛的多项优惠 政策。 年从目前的 小时缩短至分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需的 时间相当，地块离东线高速出口约公里。 项目地形地势 项目总占地约亩，海岸线长约米，地块纵深米左右。 地块东边为 农业用地，西至世知酒店，北边腹地为鱼塘，向北三公里左右到东线高